Πέντε στοχευμένα μέτρα για την αύξηση της προσφοράς κατοικίας και την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης προτείνει νέα μελέτη της Alpha Bank. Η μελέτη αναδεικνύει τους παράγοντες που διαμορφώνουν την ένταση του φαινομένου στην Ελλάδα, με τη γήρανση του οικιστικού αποθέματος και τις κενές κατοικίες να αποτελούν τα βασικά προβλήματα.
Μεταξύ των μέτρων που προτείνει η Alpha Bank είναι:
- Η ένταξη νέων περιοχών στον πολεοδομικό σχεδιασμό.
- Η ενίσχυση των διαδικασιών αποκέντρωσης.
- Η διεύρυνση της εξ αποστάσεως εργασίας, με στόχο να συμβάλει στην αποκλιμάκωση των πιέσεων στην οικονομικά προσιτή στέγαση και την απελευθέρωση μέρους της προσφοράς στα μεγάλα αστικά κέντρα.
- Φορολογικές ελαφρύνσεις για εταιρείες που απασχολούν προσωπικό εξ αποστάσεως σε μόνιμη βάση.
- Φορολογικές ελαφρύνσεις για ιδιοκτήτες κατοικιών που νοικιάζουν τα ακίνητά τους σε μεγάλες πόλεις, προκειμένου να μετεγκατασταθούν σε μικρότερες πόλεις και αγροτικές περιοχές.
Βασικοί παράγοντες της στεγαστικής κρίσης, σύμφωνα με τη μελέτη της Alpha Bank, είναι:
- Η προχωρημένη ηλικία του οικιστικού αποθέματος, που επηρεάζει αρνητικά την ποιότητά του σε σχέση με τις σύγχρονες στεγαστικές ανάγκες.
- Το υψηλό ποσοστό κενών ακινήτων.
- Το υψηλό κόστος στέγασης, ως ποσοστό του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών, σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες.
- Ο συγκριτικά υψηλότερος βαθμός αστικοποίησης στην Ελλάδα, λόγω της υψηλής συγκέντρωσης των θέσεων εργασίας στα αστικά κέντρα.
- Η μεγέθυνση της οικονομίας διαμοιρασμού την τελευταία δεκαετία, ειδικά σε συγκεκριμένες περιοχές.
Το οικιστικό απόθεμα της χώρας θεωρείται πλέον γερασμένο, καθώς το 64% του έχει κατασκευαστεί μεταξύ του Β’ Παγκοσμίου Πολέμου και του 1990. Μόλις το 2,6% του υφιστάμενου αποθέματος κατοικιών έχει κατασκευαστεί από την έναρξη της οικονομικής κρίσης μέχρι σήμερα. Σύμφωνα με την έρευνα, μια στις πέντε κύριες κατοικίες στην Ελλάδα είναι ηλικίας άνω των 40 ετών, με τα νεόδμητα σπίτια να αντιπροσωπεύουν μόλις το 4% του συνόλου.
Ένας ακόμη παράγοντας που εξηγεί το παράδοξο της στεγαστικής κρίσης είναι το υψηλό ποσοστό κανονικών κατοικιών που δεν κατοικούνται. Οι μη κατοικούμενες κατοικίες αντιπροσωπεύουν σχεδόν το 35% των κανονικών κατοικιών στη χώρα, το τρίτο υψηλότερο ποσοστό στην ΕΕ-27. Οι κενές κατοικίες ανήλθαν σε 794.000, με το 1/3 περίπου να βρίσκεται στην Αττική.
Σύμφωνα με την έρευνα, ένας στους δέκα ερωτηθέντες είναι ιδιοκτήτης αναξιοποίητης ή κενής κατοικίας. Οι κυριότεροι λόγοι για τους οποίους οι συγκεκριμένες κατοικίες παραμένουν αναξιοποίητες είναι το υψηλό κόστος ανακατασκευής ή ανακαίνισης, καθώς και τα κληρονομικά ζητήματα. Θετικό είναι ότι ένας στους πέντε ερωτηθέντες δήλωσε πρόθεση να διαθέσει το ακίνητο στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης στο άμεσο μέλλον.