Παρά την αυστηροποίηση του κανονιστικού πλαισίου, τα έσοδα από τη βραχυχρόνια μίσθωση παραμένουν ανθεκτικά. Σύμφωνα με τον διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργο Πιτσιλή, τα φορολογικά έσοδα από τη βραχυχρόνια μίσθωση το 2025 αυξήθηκαν κατά 100 εκατ. ευρώ, φτάνοντας τα 973 εκατ. ευρώ, σε σύγκριση με 880 εκατ. ευρώ το 2024 και 740 εκατ. ευρώ το 2023.

Από τον Μάρτιο, επεκτείνονται οι περιορισμοί για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και στην Α’ Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Θεσσαλονίκης, με αντίστοιχους περιορισμούς που ισχύουν ήδη στα Δημοτικά Διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων. Συγκεκριμένα, απαγορεύεται η εγγραφή νέων ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής. Ακίνητα που βρίσκονται στις συγκεκριμένες περιοχές θα πρέπει να μετατραπούν σε μακροχρόνιας μίσθωσης ή να ιδιοκατοικούνται, εάν μεταβιβάζονται.

Οι περιορισμοί θα ισχύσουν από την 1η Μαρτίου και θα αφορούν περιοχές όπως η πλατεία Αριστοτέλους, η Εγνατία, η Τσιμισκή, τα Λαδάδικα και η παραλιακή ζώνη από το λιμάνι έως τον Λευκό Πύργο. Το μέτρο θα διαρκέσει έως το τέλος του έτους, με δυνατότητα παράτασης.

Σε περιοχές με απαγόρευση νέων αδειών, ο αριθμός μητρώου δεν μεταβιβάζεται με το ακίνητο. Σε περίπτωση πώλησης ή κληρονομιάς, η δυνατότητα λειτουργίας ως Airbnb χάνεται και η καταχώριση διαγράφεται.

Από την 20η Μαΐου, τίθεται σε εφαρμογή ο ευρωπαϊκός Κανονισμός 2024/1028, ο οποίος θεσπίζει ενιαίο πλαίσιο καταγραφής και διαμοιρασμού δεδομένων για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Ο Κανονισμός απαιτεί υποχρεωτική εγγραφή των καταλυμάτων με μοναδικό αριθμό μητρώου, ο οποίος θα πρέπει να εμφανίζεται σε όλες τις ψηφιακές πλατφόρμες. Οι πλατφόρμες θα υποχρεούνται να διαβιβάζουν τακτικά δεδομένα στις αρχές, διευκολύνοντας την εφαρμογή των τοπικών κανόνων.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν περιθώριο μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου για να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία τους στο Μητρώο της ΑΑΔΕ για το έτος 2025. Η μη οριστικοποίηση των στοιχείων μπορεί να οδηγήσει σε φορολόγηση στο 100% των δηλωθέντων εισοδημάτων.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, η ζήτηση διανυκτερεύσεων στην Ελλάδα το 2025 αυξήθηκε κατά 3%, ενώ η προσφορά ακολούθησε με ρυθμό 2%. Παρά τη μικρή πτώση της πληρότητας στο 60,7%, τα συνολικά έσοδα παρέμειναν σχεδόν αμετάβλητα. Η Μέση Ημερήσια Τιμή (ADR) μειώθηκε κατά 3%, φτάνοντας τα 139 ευρώ από 143 ευρώ το 2024.