Η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι αρχίζει να δείχνει πρώιμα σημάδια εξασθένησης, σχεδόν τρεις εβδομάδες μετά την έναρξη του πολέμου ΗΠΑ-Ισραήλ στο Ιράν. Στοιχεία αναλυτών δείχνουν μείωση του όγκου συναλλαγών, με ορισμένους μεσίτες να αναφέρουν μειώσεις τιμών. Ο πόλεμος και οι επιθέσεις της Τεχεράνης εναντίον του Ισραήλ, των αμερικανικών βάσεων και των κρατών του Κόλπου, συμπεριλαμβανομένων των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων, έχουν πλήξει την εικόνα του Ντουμπάι ως ασφαλούς καταφυγίου για τους πλούσιους του κόσμου.
Ο όγκος συναλλαγών ακινήτων στα ΗΑΕ μειώθηκε κατά 37% σε ετήσια βάση τις πρώτες 12 ημέρες του Μαρτίου και κατά 49% σε μηνιαία βάση, σύμφωνα με αναλυτές της Goldman Sachs. Ορισμένα ακίνητα προσφέρονται ήδη με μεγάλες εκπτώσεις, με μειώσεις τιμών 12-15%. Για παράδειγμα, ένας πωλητής αναζητούσε μια «γρήγορη πώληση» για ένα ακίνητο κοντά στο Μπούρτζ Χαλίφα, ζητώντας 650.000 δολάρια, περίπου 12% μειωμένο από την προηγούμενη τιμή των 735.000 δολαρίων «λόγω της τρέχουσας κατάστασης». Ένα διαμέρισμα στο Palm Jumeirah προσφερόταν επίσης με έκπτωση 15% στην αρχική του τιμή, περίπου 2 εκατομμύρια δολάρια.
Η άνθηση των ακινήτων στα ΗΑΕ αντικατοπτρίζει την άνοδο του Ντουμπάι, αλλά υπήρχαν ήδη ανησυχίες ότι η αγορά οδεύει προς επιβράδυνση μετά από πέντε χρόνια αυξανόμενων τιμών. Η σύγκρουση είναι η μεγαλύτερη δοκιμασία μέχρι σήμερα για την αγορά, όπου η ζήτηση τροφοδοτήθηκε από την εισροή πλούσιων μεταναστών που προσελκύστηκαν από το αφορολόγητο καθεστώς των ΗΑΕ. Οι μετοχές των κατασκευαστών ακινήτων έχουν υποχωρήσει, με την Emaar Properties να έχει υποχωρήσει περισσότερο από 26% στο χρηματιστήριο του Ντουμπάι από την έναρξη του πολέμου.
Η Goldman Sachs ανέφερε ότι η συνολική αξία των ολοκληρωμένων συναλλαγών μέχρι στιγμής αυτόν τον μήνα μειώθηκε κατά το ήμισυ σε σύγκριση με τον Φεβρουάριο. Οι αναλυτές της Citi προειδοποιούν ότι ο πόλεμος εισήγαγε «σημαντικό κίνδυνο» για τις μελλοντικές προσδοκίες αύξησης του πληθυσμού του Ντουμπάι, προβλέποντας αύξηση του πληθυσμού κατά 1% φέτος και 2-2,5% ετησίως μεταξύ 2027 και 2031, έναντι 4% τα τελευταία χρόνια. Στην πτωτική τους περίπτωση, οι τιμές των ακινήτων θα μπορούσαν να μειωθούν κατά μέσο όρο 7% ετησίως μεταξύ αυτού του έτους και του 2028.
Ωστόσο, τα στελέχη της αγοράς δεν πανικοβάλλονται, λέγοντας ότι η δραστηριότητα δεν έχει σταματήσει. Ο Ιμράν Σεΐχ, ιδρυτής και πρόεδρος της BlackOak, ανέφερε ότι οι συναλλαγές συνεχίζονται. Μια μονάδα αξίας περίπου 25 εκατομμυρίων δολαρίων στο Palm πουλήθηκε στον πρώην πρωταθλητή βαρέων βαρών του UFC, Φράνσις Νγκάννου, κάτι που υπογραμμίζει τη συνεχιζόμενη όρεξη των επενδυτών για πολυτελείς κατοικίες στο Ντουμπάι.
Ο Μοχάμεντ Αλαμπάρ, ιδρυτής και πρόεδρος της Emaar Properties, δήλωσε ότι «κανείς δεν θέλει να αλλάξει» την τιμή, προσθέτοντας ότι οι περισσότεροι αγοραστές παραμένουν επικεντρωμένοι στη μακροπρόθεσμη αξία και όχι στις βραχυπρόθεσμες διακυμάνσεις των τιμών.