Όσοι εκμεταλλεύονται τα ακίνητά τους με το καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν περιθώριο έως το τέλος Φεβρουαρίου να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία για το έτος 2025 στο Μητρώο Βραχυχρόνιων Μισθώσεων της ΑΑΔΕ. Οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων θα πρέπει να ελέγξουν τα κατατεθειμένα στοιχεία εσόδων από βραχυχρόνιες μισθώσεις και να διορθώσουν τυχόν λάθη και παραλείψεις. Βάσει των στοιχείων που θα συμπληρωθούν, θα καθοριστεί το ύψος του φόρου που θα κληθούν να καταβάλουν για φέτος. Όσοι δεν οριστικοποιήσουν τα στοιχεία κινδυνεύουν να φορολογηθούν στο 100% των δηλωθέντων εισοδημάτων, ακόμα κι αν δεν τα έχουν εισπράξει.
Επισημαίνεται ότι ο διαχειριστής του ακινήτου μπορεί να διορθώσει λανθασμένες καταχωρήσεις χωρίς πρόστιμο και χωρίς να αλλάξει ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Με βάση τα οριστικά στοιχεία που θα δηλωθούν, θα επιβληθεί ο φόρος στα εισοδήματα που θα εντοπιστούν από τον φορο-ελεγκτικό μηχανισμό, με στόχο να ανακαλυφθούν όσοι κρύβουν εισοδήματα από την εφορία.
Από τον Μάρτιο, ο φοροελεγκτικός μηχανισμός θα ξεκινήσει ελέγχους και διασταυρώσεις για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων, αξιοποιώντας δεδομένα από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking και VBRO. Τα πρόστιμα για τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb είναι τα εξής: για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους, με ελάχιστο ποσό τα 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής, το πρόστιμο αυξάνεται στο διπλάσιο. Για μη υποβολή ή ανακριβή δήλωση, το πρόστιμο είναι ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, ενώ για εκπρόθεσμη δήλωση επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.
Επιπλέον, από τον Μάρτιο επεκτείνεται ο κόφτης για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και για ακίνητα στην Α’ Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Θεσσαλονίκης, απαγορεύοντας την εγγραφή νέων ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής. Ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης στις συγκεκριμένες περιοχές θα πρέπει να μετατραπούν σε μακροχρόνιας μίσθωσης ή να ιδιοκατοικούνται σε περίπτωση μεταβίβασης.
Από τις 20 Μαΐου, τίθεται σε εφαρμογή ο ευρωπαϊκός Κανονισμός 2024/1028, που θεσπίζει ενιαίο πλαίσιο καταγραφής και διαμοιρασμού δεδομένων για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Ο Κανονισμός απαιτεί υποχρεωτική εγγραφή των καταλυμάτων με μοναδικό αριθμό μητρώου, ο οποίος θα πρέπει να εμφανίζεται σε όλες τις ψηφιακές πλατφόρμες. Οι πλατφόρμες υποχρεούνται να διαβιβάζουν τακτικά δεδομένα σε ένα ενιαίο ψηφιακό σημείο για κάθε κράτος-μέλος, επιτρέποντας στις αρχές να έχουν σαφή εικόνα για τις ενοικιάσεις.
Το εισόδημα από τη βραχυχρόνια μίσθωση μέχρι δύο ακινήτων θεωρείται εισόδημα από ακίνητη περιουσία, εφόσον τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα και χωρίς παροχή υπηρεσιών. Αντίθετα, η βραχυχρόνια μίσθωση τριών ή περισσότερων ακινήτων θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα, υποχρεώνοντας σε έναρξη εργασιών και επιβολή ΦΠΑ 13%. Το εισόδημα φορολογείται ως επιχειρηματικό και επιβάλλεται τέλος ανθεκτικότητας ανά ημερήσια χρήση και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα.