Η συνεχιζόμενη αύξηση στο κόστος κατασκευής νέων κατοικιών επιδεινώνει το στεγαστικό πρόβλημα της χώρας. Μηχανικοί και εργολάβοι αναφέρουν ότι το κόστος ανά τετραγωνικό έχει ξεπεράσει τα 2.000 ευρώ, γεγονός που αποδίδεται στις νέες απαιτήσεις των οικοδομικών αδειών για την ενεργειακή θωράκιση των κατασκευών. Τα επίσημα στοιχεία δείχνουν ότι οι τιμές των οικοδομικών υλικών έχουν αυξηθεί κατά πάνω από 30% από το 2021 μέχρι σήμερα.

Το συνολικό κόστος κατασκευής έχει αυξηθεί κατά 24% την τελευταία τετραετία, χωρίς να έχουν καταγραφεί σημαντικές αυξήσεις στο κόστος εργασίας. Οι ακριβές τιμές των οικοδομικών υλικών, η εκτόξευση του κόστους γης και η κερδοσκοπία λόγω της αυξημένης ζήτησης συνθέτουν το σκηνικό που οδηγεί σε αυξήσεις στις τιμές πώλησης των ακινήτων. Το 2025 αναμένεται να κλείσει με αυξήσεις που θα προσεγγίσουν το 8%-9% σε ετήσια βάση.

Από το 2021 μέχρι το 2025, οι τιμές των οικοδομικών υλικών παρουσίασαν αύξηση 30%, σύμφωνα με τον δείκτη τιμών υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών. Για τον Δεκέμβριο του 2025, η ΕΛΣΤΑΤ κατέγραψε ετήσια αύξηση 2,1%, η οποία είναι αισθητά χαμηλότερη σε σχέση με τον ετήσιο ρυθμό άνω του 12% που είχε καταγραφεί το 2022. Ωστόσο, οι αυξήσεις λειτουργούν σωρευτικά, με τον δείκτη τιμών υλικών να φτάνει τις 130,99 μονάδες, υποδεικνύοντας ότι τα οικοδομικά υλικά έχουν ακριβύνει κατά 30% μέσα στην πληθωριστική και στεγαστική κρίση.

Κατά τη διάρκεια του 2025, οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφηκαν στους χάλκινους αγωγούς (+5,8%), τα θερμαντικά σώματα (+4,6%), τους πλαστικούς σωλήνες (+4,4%) και την ηλεκτρική ενέργεια (+4,1%). Μοναδική κατηγορία μείωσης τιμής ήταν ο οπλισμός σιδήρου, με ποσοστό -1,4%.

Ο Γενικός Δείκτης Τιμών Κατηγοριών Έργων Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών του δ’ τριμήνου 2025 παρουσίασε αύξηση 2,1% σε σύγκριση με το δ’ τρίμηνο 2024, ενώ ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου Ιανουαρίου 2025 – Δεκεμβρίου 2025 παρουσίασε αύξηση 2,3%. Ο Γενικός Δείκτης Τιμών Κόστους Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών του δ’ τριμήνου 2025 παρουσίασε αύξηση 2,2%, με την αύξηση του Δείκτη Τιμών Αμοιβής Εργασίας να φτάνει το 2,5% και του Δείκτη Τιμών Υλικών το 2,0%.