Περίπου 3,4 εκατομμύρια φορολογούμενοι που απέκτησαν το 2025 εισοδήματα από ακίνητα, πρέπει και φέτος να συμπληρώσουν και να υποβάλουν ηλεκτρονικά στο TAXISnet πρώτα το έντυπο Ε2 και κατόπιν το βασικό έντυπο της φορολογικής δήλωσης, το Ε1.

Τα στοιχεία για τα εισοδήματα που απέκτησαν οι φορολογούμενοι το 2025 από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων θα είναι και φέτος προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2, το οποίο ονομάζεται «αναλυτική κατάσταση για τα μισθώματα ακίνητης περιουσίας», με βάση τα στοιχεία που έχει συλλέξει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb, Booking κ.λπ.). Οι φορολογούμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να τροποποιήσουν τα προσυμπληρωμένα στοιχεία.

Επιπλέον, τα στοιχεία για τα λοιπά μισθώματα που εισέπραξε κάθε ιδιοκτήτης κατά τη διάρκεια του 2025 θα είναι επίσης προσυμπληρωμένα στο φετινό Ε2, είτε με βάση τα στοιχεία του περσινού εντύπου Ε2 είτε με βάση τα πιο πρόσφατα στοιχεία των δηλώσεων μίσθωσης. Κάθε ιδιοκτήτης θα μπορεί να παρέμβει στα προσυμπληρωμένα στοιχεία, εφόσον διαπιστώνει ελλείψεις ή λάθη, και να τα διορθώσει.

Τρόπος φορολόγησης

Τα ενοίκια και τα λοιπά εισοδήματα από ακίνητα που αποκτήθηκαν το 2025 φορολογούνται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ με συντελεστές από 15% έως 45%, αφού προηγουμένως αφαιρεθεί ποσοστό 5% που αναγνωρίζεται ως δαπάνη για επισκευές, συντηρήσεις και άλλες λειτουργικές ανάγκες των εκμισθούμενων ακινήτων. Το 95% του αθροίσματος των ενοικίων που εισπράχθηκαν πραγματικά κατά το προηγούμενο έτος και των τυχόν τεκμαρτών μισθωμάτων αποτελεί το καθαρό εισόδημα από ακίνητα που υπάγεται σε φόρο εισοδήματος.

Ο φόρος υπολογίζεται με τους εξής συντελεστές:

  • 15% στα πρώτα 12.000 ευρώ του καθαρού εισοδήματος
  • 35% στα επόμενα 23.000 ευρώ (από 12.001 έως 35.000 ευρώ)
  • 45% στο τμήμα του καθαρού εισοδήματος που υπερβαίνει τα 35.000 ευρώ

Οδηγίες συμπλήρωσης του Ε2

  1. Στο έντυπο Ε2 καταχωρείται η οικοδομημένη ακίνητη περιουσία κάθε υπόχρεου, ανεξάρτητα αν αποκτά από αυτή εισόδημα. Η μη οικοδομημένη ακίνητη περιουσία καταχωρείται μόνο αν αποφέρει εισόδημα.
  2. Για τη συμπλήρωση της στήλης 4, επιλέγεται η κατηγορία του δηλούμενου ακινήτου σύμφωνα με την κατηγοριοποίηση που ισχύει για το έντυπο Ε9.
  3. Οι στήλες 13, 14 και 15 συμπληρώνονται με το ακαθάριστο εισόδημα των ακινήτων κατά κατηγορία.
  4. Η στήλη 16 συμπληρώνεται με τα ποσά των ανείσπρακτων εισοδημάτων από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας.
  5. Όσοι ιδιοκτήτες δεν εισέπραξαν ενοίκια το 2025, θα πρέπει να υποβάλουν ψηφιακά το έντυπο Ε 411 για να απαλλαγούν από τον φόρο εισοδήματος.
  6. Στη στήλη 17 συμπληρώνεται το είδος μίσθωσης και η χρήση του ακινήτου.
  7. Φέτος για πρώτη φορά θα μπορεί να αναγράφεται στη στήλη 17 και ο νέος κωδικός 64 «Εκμίσθωση κατοικίας που ήταν κενή».
  8. Επίσης, θα μπορεί να αναγράφεται ο κωδικός 65 «Εκμίσθωση κατοικίας που είχε καταχωρηθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής».
  9. Στη στήλη 18 αναγράφεται ο αριθμός παροχής ρεύματος όλων των ακινήτων.
  10. Στη στήλη 19 συμπληρώνεται ο αριθμός της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων κάθε μίσθωσης ακίνητης περιουσίας.