Μέχρι το τέλος Μαρτίου, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων αναμένεται να θέσει σε λειτουργία το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), μια ψηφιακή πλατφόρμα που θα συγκεντρώνει και θα ενοποιεί όλες τις δηλώσεις των ιδιοκτητών για τα ακίνητά τους σε διάφορους φορείς και υπηρεσίες. Οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να ελέγξουν, να επιβεβαιώσουν και, εφόσον χρειαστεί, να διορθώσουν την εικόνα της περιουσίας τους. Η πλατφόρμα δεν είναι απλώς μια επιπλέον δηλωτική υποχρέωση, αλλά το εργαλείο που θα επιτρέψει στο κράτος να αποκτήσει για πρώτη φορά πλήρη και διαρκή εικόνα του κτιριακού αποθέματος της χώρας, προκειμένου να χαράξει πολιτική για τη φορολογία, τη στέγαση και την ανάπτυξη. Ενδεχομένως, θα αποκαλυφθούν και ακίνητα που δεν έχουν δηλωθεί ποτέ από τους ιδιοκτήτες τους.
Με την έναρξη λειτουργίας του ΜΙΔΑ, πάνω από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες (φυσικά και νομικά πρόσωπα) θα κληθούν να εισέλθουν στη νέα ενοποιημένη βάση δεδομένων. Κάθε ιδιοκτήτης, συνδεόμενος με τους προσωπικούς κωδικούς πρόσβασης στο myAADE, θα δει αυτόματα όλα τα ακίνητά του. Για κάθε ακίνητο, θα εμφανίζονται τρεις ξεχωριστές καρτέλες, προσυμπληρωμένες με στοιχεία που τον αφορούν, ώστε να ελέγξει και να επιλέξει τι ισχύει. Στην πρώτη καρτέλα θα βρίσκει τα στοιχεία και τη χρήση των ακινήτων όπως έχουν δηλωθεί στην εφορία, στη δεύτερη την εικόνα βάσει Κτηματολογίου, και στην τρίτη τα δεδομένα από άλλες πηγές που αντλεί η ΑΑΔΕ.
Κάθε ακίνητο θα εμφανίζεται ξεχωριστά και ο ιδιοκτήτης θα καλείται να συσχετίσει τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) με τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ). Η πλατφόρμα θα επισημαίνει τυχόν αποκλίσεις κατά την αντιστοίχιση και ο ιδιοκτήτης θα επιλέγει ποια στοιχεία είναι ορθά, καταχωρώντας τις διορθώσεις.
Για κάθε ακίνητο, θα πρέπει να επιβεβαιωθούν η ταυτότητά του, η διεύθυνση, το ποσοστό και το είδος δικαιώματος, καθώς και τα βασικά τεχνικά χαρακτηριστικά του. Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στα τετραγωνικά μέτρα, καθώς θα αποκαλυφθούν διαφορές από δηλώσεις που έχουν γίνει σε φορολογικές δηλώσεις, στο Κτηματολόγιο, και σε ρυθμίσεις τακτοποίησης. Κρίσιμη είναι η ορθή δήλωση της πραγματικής χρήσης του ακινήτου, με τον ιδιοκτήτη να πρέπει να επιλέξει από περισσότερες από 60 διαφορετικές περιπτώσεις.
Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας έχει καταστήσει σαφές ότι σκοπός της πλατφόρμας είναι η ορθή αποτύπωση των ακινήτων και όχι η επιβολή πρόστιμων. Μετά την έναρξη του ΜΙΔΑ, οι ιδιοκτήτες θα λάβουν ειδοποίηση και θα έχουν εύλογο χρόνο για διορθώσεις. Ωστόσο, κάθε νέα μίσθωση ακινήτου θα πρέπει να καταχωρίζεται με πλήρη στοιχεία από τον Απρίλιο.
Τα δεδομένα του ΜΙΔΑ θα επικαιροποιούνται διαρκώς και θα αξιοποιηθούν για ελέγχους αδήλωτων εισοδημάτων, αυτόματη προσυμπλήρωση φορολογικών δηλώσεων, και για τη χάραξη νέας στεγαστικής και φορολογικής πολιτικής. Για τους συνεπείς ιδιοκτήτες, το σύστημα θα προσφέρει ευκαιρίες τακτοποίησης σφαλμάτων, ενώ για όσους αγνοήσουν τις υποχρεώσεις τους, οι συνέπειες θα είναι αναπόφευκτες.