Η υπουργική απόφαση που εκδόθηκε χθες καθορίζει τις νέες προϋποθέσεις για την έκπτωση από τον φόρο εισοδήματος έως και 16.000 ευρώ για δαπάνες που πραγματοποιούν τα φυσικά πρόσωπα το 2025, σχετικά με την ανακαίνιση κατοικιών και άλλων κτισμάτων. Οι βασικοί κανόνες εφαρμογής της διάταξης παραμένουν οι ίδιοι με το 2024, ωστόσο, υπάρχει μία σημαντική αλλαγή που αποκλείει από την ευνοϊκή ρύθμιση τους ιδιοκτήτες που δαπάνησαν ή πρόκειται να δαπανήσουν μεγάλα χρηματικά ποσά για την εγκατάσταση νέων συστημάτων θέρμανσης με πετρέλαιο ή φυσικό αέριο.

Συγκεκριμένα, η νέα εφαρμοστική απόφαση ορίζει ότι εξαιρούνται από τις «επιλέξιμες» δαπάνες, αναδρομικά από την 1η Ιανουαρίου 2025, τα ποσά που διατίθενται για συστήματα θέρμανσης με ορυκτά καύσιμα. Η διάταξη του άρθρου 39Β του ν. 4172/2013, όπως τροποποιήθηκε με τον ν. 5217/2025, στοχεύει να παρέχει κίνητρο έκπτωσης φόρου εισοδήματος σε όσους εκτελούν εργασίες ανακαίνισης, ώστε να ζητούν από τους επιτηδευματίες την έκδοση τιμολογίων ή αποδείξεων.

Σύμφωνα με τη νέα εφαρμοστική απόφαση, που υπογράφουν οι υπουργοί Κυριάκος Πιερρακάκης και Σταύρος Παπασταύρου, καθώς και ο υφυπουργός Γεώργιος Κώτσηρας, οι ενδιαφερόμενοι φορολογούμενοι πρέπει να προσέξουν τα εξής:

  1. Υπολογισμός της έκπτωσης: Οι δαπάνες για την αγορά αγαθών και υπηρεσιών που σχετίζονται με την αναβάθμιση των κατοικιών μειώνουν ισόποσα τον φόρο που αναλογεί στο εισόδημα του φορολογούμενου για κάθε φορολογικό έτος, κατανεμημένες σε 5 χρόνια.
  2. Έννοια του «φόρου που αναλογεί»: Ο φόρος που απομένει μετά τις προβλεπόμενες εκπτώσεις και μειώσεις φόρου.
  3. «Επιλέξιμες δαπάνες»: Δαπάνες που σχετίζονται με ενεργειακές, λειτουργικές και αισθητικές αναβαθμίσεις.
  4. Ανώτατο ύψος εκπιπτόμενων δαπανών: Το ανώτατο όριο είναι 16.000 ευρώ, με περιορισμούς στο ποσό που αφορά την αγορά αγαθών.
  5. Ποια ακίνητα αφορούν οι εκπιπτόμενες δαπάνες: Αφορούν όλα τα κτίρια που δεν έχουν ενταχθεί σε πρόγραμμα αναβάθμισης.
  6. Βασικές προϋποθέσεις έκπτωσης: Οι δαπάνες πρέπει να έχουν πραγματοποιηθεί το 2025 και να προέρχονται από επιχειρήσεις με φορολογική κατοικία στην Ελλάδα.
  7. Δικαιούχοι της έκπτωσης φόρου: Το ποσό των δαπανών μειώνει τον φόρο εισοδήματος του φυσικού προσώπου που τις πραγματοποίησε.
  8. Δαπάνες για κοινόχρηστους χώρους: Λαμβάνονται υπόψη ανάλογα με τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας.
  9. Λοιπές προϋποθέσεις και διαδικασίες έκπτωσης: Απαιτούνται νόμιμα παραστατικά και ηλεκτρονικές πληρωμές.