Το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) με την απόφαση 2035/2025 του Ε΄ Τμήματος έκρινε ότι οι στέγες με σοφίτα, τα κλιμακοστάσια, οι θερμομονωτικοί τοίχοι και οι απολήξεις κλιμακοστασίων και ανελκυστήρων δεν υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης. Η απόφαση αυτή προήλθε από προσφυγή του Δήμου Κηφισιάς και αναμενόταν με ενδιαφέρον από την κατασκευαστική αγορά, καθώς θα έχει εφαρμογή σε όλη τη χώρα.
Η απόφαση περιορίζει τις δικαστικές εκκρεμότητες σχετικά με τα μπόνους στη δόμηση του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), επιτρέποντας στο υπουργείο Περιβάλλοντος (ΥΠΕΝ) να προχωρήσει στην έκδοση του νέου ΝΟΚ. Εκκρεμούν κυρίως οι αποφάσεις του ΣτΕ για τα μπόνους που αφορούν σε υπόσκαφα και λιθοσώματα.
Επιπλέον, το ΣτΕ απαγορεύει την επέκταση των υπογείων εκτός του περιγράμματος του υπέργειου οικοδομήματος, αν και αυτή η απαγόρευση δεν φαίνεται να έχει καθολική εφαρμογή, καθώς αφορά συγκεκριμένα το παραδοσιακό τμήμα της Κηφισιάς και την κοπή υψηλών δέντρων.
Σύμφωνα με την απόφαση, το προεδρικό διάταγμα του 1987 δεν απαγορεύει τη μη προσμέτρηση των κλιμακοστασίων και των θερμομονωτικών τοίχων στον συντελεστή δόμησης, καθώς αυτές οι κατασκευές δεν θεωρούνται χώροι κατοίκησης. Επίσης, επιτρέπεται η κατασκευή στέγης με σοφίτα και άλλων στοιχείων, εφόσον πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις και έχουν εγκριθεί από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής.
Το Δικαστήριο απορρίπτοντας ισχυρισμούς του Δήμου, διευκρίνισε ότι ο μέσος συντελεστής δόμησης δεν ταυτίζεται με τον ανώτατο συντελεστή. Έτσι, η πολεοδομική ενότητα Κεφαλαρίου διακρίνεται σε περιοχές με διαφορετικούς συντελεστές, διασφαλίζοντας την τήρηση των χαρακτηριστικών κάθε περιοχής.
Τέλος, σύμφωνα με την απόφαση, απαγορεύεται η επέκταση υπογείων εκτός του περιγράμματος του υπέργειου οικοδομήματος στο παραδοσιακό τμήμα της Κηφισιάς, όχι μόνο για χρήση γκαράζ, αλλά και για οποιαδήποτε άλλη χρήση, προκειμένου να προστατευτεί η υψηλή φυτική βλάστηση και το φυσικό περιβάλλον της περιοχής.