Η Τράπεζα της Ελλάδος επισημαίνει ότι η εξέλιξη των τιμών στην ελληνική αγορά κατοικιών δεν δείχνει ακόμη σημάδια κόπωσης. Η αυξητική τάση στις τιμές των κατοικιών αναμένεται να συνεχιστεί το επόμενο διάστημα, καθώς η ζήτηση από το εσωτερικό και το εξωτερικό παραμένει ισχυρή και το απόθεμα κατοικιών είναι περιορισμένο. Αυτές οι εκτιμήσεις περιλαμβάνονται στην έκθεση χρηματοπιστωτικής σταθερότητας που δημοσιεύθηκε χθες.
Σύμφωνα με την έκθεση, ο κίνδυνος από την εξέλιξη των τιμών των κατοικιών είναι ένας από τους τρεις σημαντικότερους κινδύνους που αντιμετωπίζουν τα νοικοκυριά. Ο δεύτερος κίνδυνος αφορά το εισόδημα, με την ΤτΕ να αναφέρει μείωση του πραγματικού διαθέσιμου εισοδήματος κατά 3,3% το πρώτο τρίμηνο. Ο τρίτος κίνδυνος σχετίζεται με τα επιτόκια, όπου παρατηρείται οριακή μείωση λόγω της αποκλιμάκωσης των επιτοκίων και μέσα στο 2025.
Η Τράπεζα της Ελλάδος εντοπίζει πρόβλημα προσφοράς στην αγορά κατοικιών, το οποίο αποδίδει σε τρεις παράγοντες: την επενδυτική εκμετάλλευση της κατοικίας, την απόσυρση ακινήτων που εξασφαλίζουν μη εξυπηρετούμενα δάνεια και τη μείωση του αριθμού των νεόδμητων κατοικιών την περίοδο 2010-2020, που δεν έχει επιτρέψει την ομαλή αναπλήρωση του αποθέματος.
Η ΤτΕ αναφέρεται επίσης στις επιπτώσεις από την κάμψη της οικοδομικής δραστηριότητας κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, η οποία αποδίδεται εν μέρει στην απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας σχετικά με την αντισυνταγματικότητα του συστήματος κινήτρων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού. Η αναμόρφωση αυτού του συστήματος αναμένεται να συμβάλει στην ανάκαμψη της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας.
Το κόστος στέγασης αντιπροσωπεύει το 35,5% του διαθέσιμου εισοδήματος, με την ΤτΕ να αναφέρει ότι το πρόβλημα στέγασης οξύνεται. Το κόστος στέγασης περιλαμβάνει τη συντήρηση και επισκευή, καθώς και τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Για τους ιδιοκτήτες, περιλαμβάνονται οι πληρωμές τόκων ενυπόθηκων δανείων, ασφάλιση και φόροι, ενώ για τους ενοικιαστές οι πληρωμές ενοικίου. Προτείνονται μέτρα για την ενίσχυση και επιτάχυνση της εφαρμογής μέτρων που θα περιορίσουν τις δυσμενείς επιπτώσεις στη χρηματοοικονομική κατάσταση των νοικοκυριών.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, οι τιμές πώλησης των ακινήτων έχουν φτάσει σε νέο ιστορικό υψηλό, τόσο για τα νεόδμητα όσο και για τα παλαιότερα ακίνητα. Αντίθετα, ο δείκτης των ενοικίων, παρά την αύξησή του, παραμένει χαμηλότερα από το προηγούμενο ιστορικό υψηλό του 2011.
Το ονομαστικό διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών αυξήθηκε κατά 0,7% το πρώτο τρίμηνο του 2025, ενώ το πραγματικό διαθέσιμο εισόδημα μειώθηκε κατά 3,3% λόγω του πληθωρισμού. Η αύξηση του ονομαστικού εισοδήματος αποδίδεται στη θετική συμβολή του εισοδήματος των αυτοαπασχολούμενων και της εξαρτημένης εργασίας. Η αγορά εργασίας συνεχίζει να παρουσιάζει βελτίωση, με θετικές προοπτικές για την οικονομική δραστηριότητα και την απασχόληση.
Οι συνολικές δαπάνες για τόκους, ως ποσοστό του ακαθάριστου διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών, παρουσίασαν μείωση τον Ιούνιο του 2025, λόγω της μείωσης των επιτοκίων των υφιστάμενων δανείων. Ο προσαρμοσμένος καθαρός πλούτος ανά κάτοικο στην Ελλάδα για το πρώτο τρίμηνο του 2025 ανήλθε σε 87,6 χιλ. ευρώ, αυξημένος κατά 8,0% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, κυρίως λόγω της ανόδου της αξίας των κατοικιών.
Ο προσαρμοσμένος δείκτης χρέους προς περιουσιακά στοιχεία διαμορφώθηκε σε 9,1% για το πρώτο τρίμηνο του 2025, καταγράφοντας βελτίωση και παραμένοντας σε χαμηλότερο επίπεδο από τον μέσο όρο των χωρών της Ζώνης του Ευρώ.