Νέα δεδομένα στο αγοραστικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό δημιουργούν οι αλλαγές που έγιναν στο πρόγραμμα Golden Visa. Σύμφωνα με ανάλυση της εταιρείας Elxis – At Home in Greece, το αγοραστικό ενδιαφέρον για την εξασφάλιση άδειας διαμονής έχει υποχωρήσει κατά 83% σε σχέση με πέρυσι. Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει από την πορεία της ζήτησης μέσω του δικτύου της Elxis και των γραφείων της σε Ολλανδία, Θεσσαλονίκη και Κρήτη.
Όπως εξηγεί ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis, Γιώργος Γαβριηλίδης, το μειωμένο ενδιαφέρον των αγοραστών από χώρες εκτός Ε.Ε. για τη λήψη της άδειας διαμονής οφείλεται στο γεγονός ότι τα ακίνητα που αγοράζονται μέσω της Golden Visa δεν μπορούν να διατεθούν για βραχυχρόνια μίσθωση, με αποτέλεσμα να χάνουν την επενδυτική τους αξία. Αποτρεπτικά λειτουργεί επίσης η αύξηση του ελάχιστου ορίου των 800.000 ευρώ, που ισχύει όχι μόνο στην Αττική και το κέντρο της Θεσσαλονίκης, αλλά και σε όλα τα μεγάλα νησιά με ελάχιστο πληθυσμό 3.100 κατοίκων.
Αυτές οι αλλαγές έχουν ως αποτέλεσμα τη διαφοροποίηση του αγοραστικού κοινού που αποκτά ακίνητα στην Ελλάδα. Παρατηρείται μείωση των ενδιαφερόμενων που προσέγγιζαν την αγορά κατοικίας με κυρίως επενδυτικό κίνητρο. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis, το «δέλεαρ» της αξιοποίησης μέσω των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης και η άδεια διαμονής μέσω του προγράμματος είχαν προσελκύσει αρκετούς αγοραστές, κυρίως νεότερων ηλικιών, μεταξύ 30-45 ετών, που αγόραζαν εξοχικά και δευτερεύουσες κατοικίες σε Αττική και Θεσσαλονίκη.
Πλέον, μετά τις αλλαγές στο πρόγραμμα Golden Visa, αυτό το κοινό έχει μειωθεί, ενώ αυξάνεται το μερίδιο των πιο «παραδοσιακών» αγοραστών στην ελληνική αγορά. Άνθρωποι ηλικίας από 45 έως 60 ετών από τη Δυτική Ευρώπη, που δεν μπορούν να διοχετεύσουν τα χρήματά τους στις χώρες τους και πλησιάζουν στην ηλικία της συνταξιοδότησης ή είναι ήδη συνταξιούχοι, αποτελούν πλέον το βασικό κοινό των αγοραστών. Σε ό,τι αφορά τη Golden Visa, φαίνεται να προσελκύει κυρίως συνταξιούχους, κατά βάση για ακίνητα που βρίσκονται στο όριο των 400.000 ευρώ, που αφορά εξοχικά ακίνητα εκτός των δύο μεγάλων αστικών κέντρων και των μεγάλων νησιών.
Η ανάλυση της Elxis δείχνει ότι έχει αυξηθεί σημαντικά η ζήτηση από αγοραστές από την Ολλανδία και τη Γαλλία. Τη διετία 2024-2025, το μερίδιο των Ολλανδών καταγράφει άνοδο 16,7% και των Γάλλων εμφανίζεται ενισχυμένο κατά 6,3%. Παράλληλα, το αγοραστικό ενδιαφέρον από τη Γερμανία, τις ΗΠΑ, την Αγγλία και τον Καναδά παραμένει σταθερά υψηλό, ενώ η ζήτηση από το Βέλγιο παρουσιάζει μείωση κατά 4,2%.
Οι ξένοι αγοραστές προτιμούν κυρίως την απόκτηση νεόδμητων κατοικιών, που βρίσκονται υπό κατασκευή ή έχουν κατασκευαστεί τα τελευταία πέντε χρόνια. Η επιλογή ακινήτων σύγχρονων προδιαγραφών εξασφαλίζει σημαντικές ανέσεις, σε συνδυασμό με τη χαμηλότερη τιμή πώλησης σε σχέση με ένα αντίστοιχο σπίτι στη χώρα καταγωγής τους, προσφέροντας έτσι μεγαλύτερη αξία. Επίσης, επιτρέπει την κεφαλαιοποίηση μελλοντικών υπεραξιών. Σημαντικό είναι ότι τα νεόδμητα εξοχικά βρίσκονται σε συγκροτήματα με σχετικά μικρό αριθμό ακινήτων, σε αντίθεση με το εξωτερικό, όπου αναπτύσσονται μεγάλες μονάδες.
Η ελληνική αγορά προσφέρει κι άλλα στρατηγικά πλεονεκτήματα, όπως το χαμηλότερο κόστος ζωής σε σχέση με άλλες χώρες της Ευρώπης, ενώ επωφελείται και από τη μεγάλη της ακτογραμμή.