Στο ΦΕΚ 5933/Β/5-11-2025 δημοσιεύτηκε η ΚΥΑ με στοιχεία Α 1153/2025 των υπουργών ΥΠΕΘΟ και ΥΠΕΝ, η οποία τροποποιεί και καθορίζει τους όρους της επέκτασης μέχρι και 31.12.2026 της έκπτωσης φόρου για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων. Η έκπτωση ισχύει εφόσον η πληρωμή έχει γίνει με ηλεκτρονικά μέσα και οι σχετικές υπηρεσίες παρέχονται από επιχειρήσεις που έχουν τη φορολογική κατοικία τους ή διατηρούν μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα.

Σύμφωνα με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), η έκπτωση ισχύει εφόσον οι δαπάνες δεν έχουν ήδη ενταχθεί ή δεν εντάσσονται σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων ή άλλα προγράμματα επιχορήγησης. Οι δαπάνες αυτές μειώνουν, ισόποσα κατανεμημένες σε περίοδο 5 ετών, τον φόρο εισοδήματος των φυσικών προσώπων, μέχρι του αναλογούντος φόρου για κάθε φορολογικό έτος, με ανώτατο συνολικά όριο δαπάνης τις 16.000 ευρώ.

Το ποσό των δαπανών για αγορά αγαθών που λαμβάνεται υπόψη για τη μείωση του φόρου δεν μπορεί να υπερβαίνει το ένα τρίτο (1/3) του ποσού των δαπανών για τη λήψη υπηρεσιών, δηλαδή δεν μπορεί να υπερβαίνει το 25% του συνολικού ποσού του τιμολογίου. Προϋπόθεση για τη μείωση του φόρου είναι η απόδειξή τους με νόμιμα παραστατικά και η εξόφλησή τους με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής ή μέσω παρόχου υπηρεσιών πληρωμών.

Η ρύθμιση ευνοεί όσους έχουν ετήσιο φόρο εισοδήματος που ισούται ή υπερβαίνει το ποσό της ετήσιας επιστροφής φόρου. Εάν το ποσό της μείωσης υπερβαίνει τον αναλογούντα φόρο για το συγκεκριμένο έτος, η διαφορά δεν επιστρέφεται, δεν συμψηφίζεται με άλλες φορολογικές υποχρεώσεις, δεν μεταφέρεται σε επόμενα έτη και δεν μπορεί να μεταφερθεί στον σύζυγο ή στο μέρος συμφώνου συμβίωσης.

Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, το ανώτατο συνολικό όριο δαπάνης και η μείωση του φόρου εισοδήματος περιορίζονται με βάση το ποσοστό πλήρους κυριότητας του φυσικού προσώπου που πραγματοποίησε τη δαπάνη. Αν το φυσικό πρόσωπο έχει δικαίωμα επικαρπίας ή ψιλής κυριότητας στο κτίριο, το ανώτατο συνολικό όριο δαπάνης και η μείωση του φόρου περιορίζονται ανάλογα με την αξία του δικαιώματος επί της συνολικής αξίας του ακινήτου.

Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι, μετά από συνεχή αιτήματα, είχε προηγηθεί πέρυσι σημαντική αύξηση του ποσοστού έκπτωσης για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων και επέκταση του μέτρου και στις δαπάνες αγοράς αγαθών, μέχρι του ποσοστού 25% επί του συνόλου. Το αίτημά της είναι η αναλογία μεταξύ δαπανών εργασίας και υλικών να οριστεί στο 50-50%.

Η ρύθμιση αυτή μπορεί να χρησιμοποιηθεί από ιδιοκτήτες και διαχειριστές κτιρίων για την ανακαίνιση των ανελκυστήρων τους, με τους παραπάνω περιορισμούς και με την προϋπόθεση ότι ο φόρος εισοδήματος που τους βεβαιώνεται ετησίως είναι τόσο υψηλός ώστε να παρουσιάζει οικονομικό ενδιαφέρον. Επιπλέον, από 1.1.2025 δεν είναι πλέον επιλέξιμες οι δαπάνες για συστήματα θέρμανσης με χρήση πετρελαίου και φυσικού αερίου, σύμφωνα με την ισχύουσα εθνική και κοινοτική νομοθεσία περιορισμού της χρήσης ορυκτών καυσίμων.

Περισσότερες λεπτομέρειες και όλες οι σχετικές διατάξεις έχουν αναρτηθεί στην ιστοσελίδα της ΠΟΜΙΔΑ www.pomida.gr.