Η κακή διαχείριση και η ανεπαρκής συντήρηση μιας πολυκατοικίας μπορεί να προκαλέσουν «πλήγμα» στην εμπορική αξία ενός διαμερίσματος, με μείωση έως και 20%, ακόμα και αν το ακίνητο είναι συγκρίσιμο με άλλα της αγοράς, σύμφωνα με έρευνα της Billys. Η εικόνα των κοινοχρήστων, η οργάνωση, η συντήρηση και η διαφάνεια επηρεάζουν άμεσα την καθημερινότητα των κατοίκων και αποτυπώνονται στην εμπορική αξία κάθε διαμερίσματος.
Η Billys, μια ελληνική νεοφυής επιχείρηση που έχει αναπτύξει μια ψηφιακή πλατφόρμα για τη διαχείριση πολυκατοικιών και επαγγελματικών κτιρίων, υπογραμμίζει ότι η πολυκατοικία θα πρέπει να λειτουργεί ως ένας μικρός οικονομικός οργανισμός, με σαφείς διαδικασίες, ταμείο, κανόνες και μηχανισμούς λήψης αποφάσεων. Όταν δεν λειτουργεί έτσι, προκύπτουν τρία βασικά προβλήματα: κακή διαχείριση ταμείου, ανεπαρκής συντήρηση και απουσία επενδυτικού σχεδιασμού.
Η έλλειψη ρευστότητας οδηγεί σε καθυστερήσεις πληρωμών και αδυναμία αντιμετώπισης βασικών λειτουργικών αναγκών. Η ανεπαρκής συντήρηση επηρεάζει την ποιότητα ζωής των κατοίκων και την αξία των ακινήτων, με βλάβες που διορθώνονται αργά ή καθόλου, και προβλήματα στους κοινόχρηστους χώρους να συσσωρεύονται.
Η κατάσταση του ανελκυστήρα είναι κρίσιμη, καθώς σε πολυκατοικίες με μη λειτουργικό ή κακώς συντηρημένο ανελκυστήρα, οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο είναι σημαντικά χαμηλότερες, ειδικά για διαμερίσματα σε υψηλότερους ορόφους. Αντίστοιχα, η διαχείριση της θέρμανσης επηρεάζει την ελκυστικότητα ενός ακινήτου, με κοινόχρηστα συστήματα χωρίς οργάνωση να μειώνουν την προθυμία των αγοραστών να προσφέρουν υψηλότερη τιμή.
Η πρώτη εικόνα της πολυκατοικίας, όπως η είσοδος και το κλιμακοστάσιο, είναι καθοριστική στη διαπραγμάτευση της τιμής. Μεσίτες και εκτιμητές αναφέρουν ότι η κακή εικόνα στους κοινόχρηστους χώρους μπορεί να οδηγήσει σε ζητήσεις εκπτώσεων ή αποχώρηση από τη διαδικασία. Η καθαριότητα και η υγιεινή στους κοινόχρηστους χώρους είναι επίσης σημαντικοί παράγοντες, καθώς η ελλιπής καθαριότητα μπορεί να προκαλέσει πρόωρη αποχώρηση ενοικιαστών.
Το ύψος των κοινοχρήστων είναι από τις πρώτες πληροφορίες που ζητούν οι αγοραστές. Υπάρχει ένα σαφές «ψυχολογικό όριο» που, αν ξεπεραστεί, μπορεί να μειώσει την ελκυστικότητα ενός ποιοτικού ακινήτου. Περίπου τέσσερις στους δέκα ενοίκους καθυστερούν ή οφείλουν κοινόχρηστα, γεγονός που οδηγεί σε συσσωρευμένα χρέη και περιορισμένη συντήρηση.
Η συνολική εικόνα των πολυκατοικιών στην Αθήνα παραμένει προβληματική, ανεξαρτήτως ηλικίας ή περιοχής. Η οργάνωση και η ανάληψη ευθύνης από τους ιδιοκτήτες είναι καθοριστικοί παράγοντες. Οι παρεμβάσεις που έχουν τον ταχύτερο και μεγαλύτερο αντίκτυπο στην αξία μιας πολυκατοικίας δεν είναι απαραίτητα οι πιο δαπανηρές. Η τακτική καθαριότητα και η έγκαιρη συντήρηση βελτιώνουν άμεσα την εικόνα και τη λειτουργικότητα του κτιρίου.
Η απαξίωση των ακινήτων είναι αποτέλεσμα συσσωρευμένης αμέλειας στη διαχείριση των κοινών. Όταν η πολυκατοικία αντιμετωπίζεται ως οργανισμός που χρειάζεται φροντίδα και διαφάνεια, η αξία των διαμερισμάτων προστατεύεται. Αν όχι, η υποβάθμιση είναι θέμα χρόνου και γίνεται αντιληπτή όταν είναι ήδη αργά.