Το νέο καθεστώς αναμένεται να τεθεί σε πιλοτική εφαρμογή το προσεχές διάστημα, με στόχο να ενεργοποιηθεί πλήρως από τα μέσα του τρέχοντος έτους. Σε συνδυασμό με την υποχρεωτική καταβολή των μισθωμάτων μόνο μέσω τραπεζών από τον Απρίλιο, θα διευκολύνει τη διαφάνεια στο τοπίο των μισθώσεων. Το οικονομικό επιτελείο επιδιώκει με το νέο σύστημα να «φιλτράρει» όλες τις μισθώσεις πριν από την υπογραφή των συμβολαίων, περιορίζοντας φαινόμενα κακοπληρωτών και «τυφλών» μισθώσεων.
Το νέο Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών θα καταγράφει τη μισθωτική συμπεριφορά με στοιχεία από τα ψηφιακά συστήματα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, τα οποία θα διασταυρώνονται με τα δηλούμενα μισθωτήρια. Σκοπός είναι η δημιουργία ενός αξιόπιστου προφίλ φερεγγυότητας, το οποίο θα καταγράφει καθυστερήσεις ή συστηματικές αθετήσεις πληρωμών, ληξιπρόθεσμες οφειλές και περιπτώσεις τελεσίδικων δικαστικών αποφάσεων για απλήρωτα ενοίκια.
Οι ελεγκτικές αρχές τονίζουν ότι το νέο σύστημα δεν θα είναι «ανεξέλεγκτο», καθώς οι ιδιοκτήτες δεν θα έχουν πρόσβαση σε αναλυτικά οικονομικά δεδομένα υποψήφιων ενοικιαστών, αλλά μόνο σε βασικές ενδείξεις συνέπειας. Οποιοσδήποτε επιπλέον έλεγχος θα απαιτεί την έγκριση του ενοικιαστή, σύμφωνα με τις πρακτικές άλλων κρατών της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Ο υποψήφιος ενοικιαστής θα μπορεί, αν το επιθυμεί, να προσκομίζει πιστοποιητικό φερεγγυότητας που θα βεβαιώνει την απουσία ληξιπρόθεσμων οφειλών.
Το συνολικό «πακέτο» θα δοκιμαστεί το προσεχές διάστημα, προκειμένου να ελεγχθεί η αντοχή των νέων συστημάτων και να ενεργοποιηθούν περαιτέρω δικλίδες ασφαλείας για την αποφυγή διαρροής προσωπικών δεδομένων. Το νέο Μητρώο θα διασυνδεθεί με το myPROPERTY και τις δηλώσεις μίσθωσης, ώστε να καταγράφεται σε πραγματικό χρόνο η συνέπεια στις πληρωμές και να ενημερώνεται αυτόματα σε περιπτώσεις λύσης μίσθωσης. Εφόσον δεν προκύψουν νομικά ή τεχνικά εμπόδια, η πλήρης εφαρμογή του συστήματος τοποθετείται για τα μέσα του 2026, με προοπτική επέκτασης και στις επαγγελματικές μισθώσεις.
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) αναφέρει ότι οι τράπεζες «ξεσκονίζουν» έναν υποψήφιο δανειολήπτη, και έτσι και οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να έχουν μια βασική εικόνα του ενοικιαστή. Η συζήτηση για την ασφάλιση ενοικίου κερδίζει έδαφος στην αγορά, λειτουργώντας ως συμπληρωματικό στοιχείο διαχείρισης κινδύνου. Στις συζητήσεις μεταξύ φορέων και κυβέρνησης έχει γίνει σαφές ότι το σύστημα δεν θα οδηγεί σε αυθαίρετους αποκλεισμούς ενοικιαστών, αλλά θα βασίζεται σε τεκμηριωμένα στοιχεία.