Καθώς η προσιτή κατοικία γίνεται ολοένα και πιο σημαντικό πολιτικό και κοινωνικό ζήτημα παγκοσμίως, η αγορά στέγης αναμένεται να αντιμετωπίσει νέες ανατιμήσεις το 2026. Σύμφωνα με νέα έκθεση του οίκου Fitch Ratings, παρά την κόπωση της ζήτησης και τις πιέσεις στα εισοδήματα, οι χρόνιες ελλείψεις προσφοράς, η επιβράδυνση της οικοδομικής δραστηριότητας και η συνεχής δημογραφική πίεση συνεχίζουν να ωθούν τις τιμές προς τα πάνω, επιδεινώνοντας την «κρίση προσιτότητας» που αντιμετωπίζουν κυβερνήσεις από τις ΗΠΑ και την Ευρώπη έως την Ασία και τη Λατινική Αμερική.
Η παγκόσμια στεγαστική αγορά δείχνει αξιοσημείωτη αντοχή μετά το σοκ των υψηλών επιτοκίων. Οι τιμές αναμένεται να συνεχίσουν να αυξάνονται στη συντριπτική πλειονότητα των χωρών, έστω και με ηπιότερους ρυθμούς, διατηρώντας έντονη την πίεση στο κόστος στέγασης. Η βασική εξίσωση παραμένει αμετάβλητη: η προσφορά νέων κατοικιών υπολείπεται σταθερά της ζήτησης, με τις κατασκευές να μην προλαβαίνουν τις δημογραφικές ανάγκες, την αστικοποίηση και τις μεταναστευτικές ροές.
Στην Ισπανία, οι τιμές αναμένεται να αυξηθούν κατά 8%–10% το 2026, λόγω της ισχυρής οικονομικής πορείας και της αυξημένης ζήτησης από μετανάστες. Στη Λατινική Αμερική, το Μεξικό και η Βραζιλία καταγράφουν υψηλές μονοψήφιες αυξήσεις, ενώ στην Ολλανδία οι τιμές συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία λόγω της δυναμικής ζήτησης.
Στις ΗΠΑ, οι τιμές παραμένουν σχεδόν σταθερές, με εύρος μεταβολής –2% έως +2%. Στη Γαλλία, η αγορά είναι σε τέλμα, με τις τιμές να παραμένουν αμετάβλητες. Στη Γερμανία και την Ιταλία, οι τιμές καταγράφουν ήπια άνοδο 0,5%–4%. Αντίθετα, η Κίνα είναι η μοναδική μεγάλη οικονομία με πτωτική τάση, με τις τιμές να αναμένονται να μειωθούν 4%–6% το 2026.
Η επιδείνωση της προσιτότητας είναι το κεντρικό χαρακτηριστικό των στεγαστικών αγορών διεθνώς, καθώς οι ονομαστικές τιμές κατοικιών αυξάνονται ταχύτερα από τα εισοδήματα. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα τη μείωση των συναλλαγών και την αδυναμία των νέων να εισέλθουν στην αγορά. Στις μεγάλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, οι περισσότεροι μισθωτές δεν μπορούν να αγοράσουν κατοικία με βάση τα σημερινά επίπεδα εισοδήματος και τιμών.
Για το 2026, αναμένεται σταθεροποίηση ή ήπια αποκλιμάκωση των στεγαστικών επιτοκίων, κυρίως σε χώρες όπου οι κεντρικές τράπεζες έχουν προχωρήσει σε μειώσεις. Ωστόσο, η άνοδος των μακροπρόθεσμων αποδόσεων κρατικών ομολόγων περιορίζει τη δυναμική μείωσης. Παρά τις πιέσεις, οι καθυστερήσεις στην αποπληρωμή αναμένονται να παραμείνουν σε χαμηλά επίπεδα στις περισσότερες χώρες, εκτός από τις ΗΠΑ, τον Καναδά και την Κίνα, όπου οι συνθήκες είναι πιο δύσκολες.
Τέσσερις παράγοντες μπορεί να διαταράξουν την εύθραυστη ισορροπία το 2026: η επιβράδυνση των οικονομιών και η άνοδος της ανεργίας, οι γεωπολιτικές εντάσεις, οι κλιματικοί κίνδυνοι και το αυξανόμενο κόστος ασφάλισης. Η συζήτηση γύρω από την κατοικία θα παραμείνει στο επίκεντρο της δημόσιας πολιτικής, καθώς οι αγορές δείχνουν ανθεκτικές, αλλά η κοινωνική πίεση εντείνεται.