Το μέσο επιτόκιο στα 30ετή στεγαστικά δάνεια στις Ηνωμένες Πολιτείες παρουσίασε νέα πτώση αυτή την εβδομάδα, μειώνοντας το κόστος δανεισμού για τους υποψήφιους αγοραστές κατοικίας, σε μια περίοδο που παραδοσιακά θεωρείται η πιο «θερμή» της αγοράς. Το επιτόκιο των 30ετών στεγαστικών δανείων σταθερού επιτοκίου διαμορφώθηκε στο 6,3%, από 6,37% την προηγούμενη εβδομάδα, σύμφωνα με στοιχεία της Freddie Mac. Πριν από έναν χρόνο, το αντίστοιχο επίπεδο ήταν στο 6,83%. Αυτή είναι η χαμηλότερη τιμή από τις 19 Μαρτίου, όταν το επιτόκιο είχε υποχωρήσει στο 6,22%.
Ταυτόχρονα, παρατηρήθηκε αποκλιμάκωση και στο κόστος δανεισμού για τα 15ετή στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου, που προτιμώνται κυρίως από ιδιοκτήτες που επιδιώκουν αναχρηματοδότηση. Το μέσο επιτόκιο υποχώρησε στο 5,65% από 5,74% την προηγούμενη εβδομάδα, ενώ έναν χρόνο πριν ήταν στο 6,03%.
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων επηρεάζονται από διάφορους παράγοντες, όπως οι αποφάσεις νομισματικής πολιτικής της Federal Reserve και οι προσδοκίες των επενδυτών στις αγορές ομολόγων για την πορεία της οικονομίας και του πληθωρισμού. Στα τέλη Φεβρουαρίου, το μέσο επιτόκιο των 30ετών δανείων είχε υποχωρήσει οριακά κάτω από το 6% για πρώτη φορά από τα τέλη του 2022. Ωστόσο, άρχισε να αυξάνεται τον περασμένο μήνα, καθώς ο πόλεμος με το Ιράν προκάλεσε άνοδο στις τιμές ενέργειας, εντείνοντας τις ανησυχίες για υψηλότερο πληθωρισμό.
Η απόδοση του 10ετούς αμερικανικού κρατικού ομολόγου διαμορφώθηκε στο 4,29% στη μεσημεριανή συνεδρίαση της Πέμπτης, ελαφρώς αυξημένη από το 4,28% της προηγούμενης εβδομάδας. Στα τέλη Φεβρουαρίου, πριν την έναρξη της σύγκρουσης, βρισκόταν στο 3,97%. Οι αποδόσεις των ομολόγων άρχισαν να αποκλιμακώνονται την περασμένη εβδομάδα, μετά τη συμφωνία ΗΠΑ και Ιράν για κατάπαυση του πυρός διάρκειας δύο εβδομάδων. Στο πλαίσιο των προσπαθειών για παράταση της εκεχειρίας, ο αρχηγός του πακιστανικού στρατού συναντήθηκε με τον πρόεδρο του ιρανικού κοινοβουλίου.
Παρά τη σχετική αποκλιμάκωση, ο πόλεμος έχει ενισχύσει τις ανησυχίες για την πορεία του πληθωρισμού και της οικονομίας, σε μια περίοδο που οι καταναλωτές εμφανίζονται λιγότερο αισιόδοξοι για την αγορά εργασίας. Σε συνδυασμό με την άνοδο των στεγαστικών επιτοκίων τις προηγούμενες εβδομάδες, αυτή η εξέλιξη έχει περιορίσει τη δυναμική της εαρινής περιόδου αγοραπωλησιών κατοικιών. Η επικεφαλής οικονομολόγος της Bright MLS, Λίζα Στερτέβαντ, σημείωσε ότι «η ανακοίνωση της εκεχειρίας νωρίτερα αυτόν τον μήνα ενδέχεται να προσέφερε μια προσωρινή ανακούφιση στα επιτόκια στεγαστικών δανείων, ωστόσο οι προοπτικές για την ανοιξιάτικη αγορά παραμένουν αβέβαιες».
Η αγορά κατοικίας στις ΗΠΑ βρίσκεται σε φάση υποτονικής δραστηριότητας από το 2022, όταν τα επιτόκια άρχισαν να αυξάνονται από τα ιστορικά χαμηλά της πανδημίας. Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών παρέμειναν ουσιαστικά αμετάβλητες το περασμένο έτος, σε επίπεδα που αντιστοιχούν σε χαμηλό 30ετίας. Η ίδια εικόνα συνεχίζεται και το 2026, με τις πωλήσεις να υποχωρούν σε ετήσια βάση τον Ιανουάριο, τον Φεβρουάριο και τον Μάρτιο, επιβεβαιώνοντας τη συνεχιζόμενη αδυναμία της αγοράς.