Ποιοι χάνουν τις απαλλαγές κατά 50% ή 100% από τον ΕΝΦΙΑ

Η απώλεια μερικής ή ολικής απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ το 2026 αναμένεται να επηρεάσει χιλιάδες αυτοαπασχολούμενους που δηλώνουν ετήσια εισοδήματα κάτω από 10.000 ευρώ, καθώς θα φορολογηθούν με βάση τα αντικειμενικά κριτήρια του ν. 5073/2023. Ο τρόπος υπολογισμού του συνολικού οικογενειακού εισοδήματος, που θα κρίνει ποιοι ιδιοκτήτες ακινήτων δικαιούνται απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ λόγω χαμηλών εισοδημάτων, αναμένεται να στερήσει το δικαίωμα σε χιλιάδες άλλους φορολογούμενους.

Σύμφωνα με επικείμενη απόφαση της Φορολογικής Διοίκησης, θα προσδιοριστούν τα ποσά που θα ληφθούν υπόψη ως ετήσιο οικογενειακό εισόδημα για την απαλλαγή από το 50% ή το 100% του ΕΝΦΙΑ το 2026. Στο συνολικό ετήσιο οικογενειακό εισόδημα θα περιληφθεί και φέτος το τεκμαρτό εισόδημα, το οποίο είναι σημαντικά αυξημένο σε σύγκριση με το δηλούμενο. Έτσι, χιλιάδες αυτοαπασχολούμενοι θα εμφανιστούν με ετήσια εισοδήματα που υπερβαίνουν τα εισοδηματικά όρια για τις απαλλαγές από τον ΕΝΦΙΑ.

Επιπλέον, εκατοντάδες χιλιάδες χαμηλόμισθοι, χαμηλοσυνταξιούχοι, άνεργοι, ανάπηροι, τρίτεκνοι και πολύτεκνοι με χαμηλά εισοδήματα αναμένεται να χάσουν τη μερική ή ολική απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, αν και κανονικά τη δικαιούνται. Ο υπολογισμός του συνολικού ετήσιου οικογενειακού εισοδήματος θα γίνει με έναν στρεβλό και άδικο τρόπο, που θα έχει ως αποτέλεσμα να διαμορφωθεί σε ύψος μεγαλύτερο από το ισχύον εισοδηματικό όριο.

Σύμφωνα με τις παραγράφους 1 και 2 του άρθρου 13 του νόμου 5219/2025, δικαιούχος απαλλαγής από το 50% του ΕΝΦΙΑ είναι κάθε φορολογούμενος που πληροί τις εξής προϋποθέσεις: α) Το «συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα» του προηγούμενου έτους δεν έχει υπερβεί τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και για κάθε εξαρτώμενο μέλος της οικογένειας. β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων που κατέχει ο φορολογούμενος και τα λοιπά μέλη της οικογένειάς του δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα. γ) Η συνολική αντικειμενική αξία των κτισμάτων και των οικοπέδων που κατέχει ο φορολογούμενος ή η οικογένειά του δεν υπερβαίνει τις 85.000 ευρώ αν πρόκειται για άγαμο, τις 150.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο χωρίς παιδιά και τις 200.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο με ένα ή δύο εξαρτώμενα τέκνα.

Στις οικογένειες που είναι τρίτεκνες ή πολύτεκνες ή περιλαμβάνουν ανάπηρα άτομα κατά ποσοστά 80% και άνω, χορηγείται πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις: α) Το «συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα» του προηγούμενου έτους δεν έχει υπερβεί τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος και β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων που κατέχουν δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα.