Το 2025, το επενδυτικό ενδιαφέρον για την αγορά logistics της Αθήνας ενισχύθηκε περαιτέρω, με περίπου 800.000 τ.μ. νέων σύγχρονων αποθηκευτικών χώρων να αναμένονται να παραδοθούν εντός της επόμενης διετίας. Θεσμικοί επενδυτές, όπως οι Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΑΕΕΑΠ) και τα private equity funds, στοχεύουν σε περιουσιακά στοιχεία logistics λόγω του ανθεκτικού προφίλ εισοδήματος. Αυτό έχει οδηγήσει σε αύξηση των τιμών των ακινήτων και σε συμπίεση των prime αποδόσεων στο εύρος 6,5% έως 6,8%.

Σύμφωνα με ανάλυση της Danos, μέλους του διεθνούς δικτύου της BNP Paribas Real Estate, οι προαναφερόμενες prime αποδόσεις είναι υψηλότερες από το τυπικό 4% – 5% της Δυτικής Ευρώπης, προσφέροντας αξιόπιστο εισόδημα και περιθώριο ανόδου από τα μισθώματα του 2025, τα οποία προβλέπονται πάνω από 5,5 ευρώ/τ.μ./μήνα. Η ανοδική τάση των μισθωμάτων αναδεικνύει την ανθεκτικότητα της Αττικής και διαμορφώνει ελκυστική ισορροπία κινδύνου – απόδοσης, καθώς ενισχύεται η ελληνική οικονομία και ωριμάζει ο κλάδος των logistics.

Την ίδια περίοδο, παρατηρήθηκε σαφής στροφή προς σύγχρονες, μεγάλης κλίμακας εγκαταστάσεις logistics με προηγμένη τεχνολογία και χαρακτηριστικά βιωσιμότητας, ως απάντηση στις μεταβαλλόμενες ανάγκες της εφοδιαστικής αλυσίδας και στην άνθηση του ηλεκτρονικού εμπορίου. Το 2026 αναμένονται περίπου 110.000 τ.μ. από ώριμα έργα, κυρίως προ-μισθωμένα και σχεδιασμένα με γνώμονα τη βιωσιμότητα. Τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 4%-6% έως το τέλος του 2025, υποστηριζόμενα από στενά επίπεδα κενότητας με μέσο όρο 4,5%.

Οι αποθήκες logistics πρώτης κατηγορίας σε βασικές αγορές, όπως η Αθήνα, εμφανίζουν ισχυρή ζήτηση και ενοίκια 5,5 έως 6,5 ευρώ/τ.μ./μήνα, αυξημένα κατά 7% σε ετήσια βάση. Οι δευτερεύουσες τοποθεσίες διατηρούν χαμηλότερα μισθώματα, 3,5 έως 4,5 ευρώ/τ.μ./μήνα, με πιο ισορροπημένη ζήτηση και υψηλότερα ποσοστά κενών χώρων. Οι δευτερεύουσες αγορές προσφέρουν σταθερότητα με πιο αργούς ρυθμούς ανόδου, κάτι που τις καθιστά ελκυστικές για μισθωτές με μεγαλύτερη ευαισθησία στο κόστος.

Ως prime hubs αναφέρονται η Δυτική και η Βόρεια Αττική, συγκεκριμένα ο Ασπρόπυργος και το Κρυονέρι, με κενότητα περίπου 5% έως 6%, λόγω εξαιρετικής πρόσβασης σε αυτοκινητοδρόμους και σιδηρόδρομο και συγκέντρωσης νέου ή καλά συντηρημένου αποθέματος. Στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, περίπου το 40% των βιομηχανικών και logistics χώρων αποτελείται από παλαιωμένα κτίρια, συχνά πρώην εργοστάσια που χρησιμοποιούνται απλώς ως βασικοί αποθηκευτικοί χώροι, κάτι που αναδεικνύει την έκταση του ξεπερασμένου αποθέματος.

Στην αγορά λιανικής, το δεύτερο εξάμηνο του 2025 παρουσίασε σημάδια σταθεροποίησης, με διαφοροποιήσεις ανά κατηγορία και τοποθεσία. Για τα σούπερ μάρκετ, τα μισθώματα διαμορφώνονται κατά μέσο όρο στα 13 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα, ενώ στα εμπορικά κέντρα τα ενοίκια κυμαίνονται γύρω από τα 40 ευρώ ανά τ.μ. Στους δευτερεύοντες εμπορικούς δρόμους, τα μισθώματα κυμαίνονται μεταξύ 25 και 30 ευρώ ανά τ.μ., αναδεικνύοντας τη διαφοροποίηση που εξακολουθεί να χαρακτηρίζει την αγορά.

Το μέσο ποσοστό κενών χώρων διαμορφώνεται στο 9%, ωστόσο η εικόνα διαφοροποιείται έντονα ανάλογα με την ποιότητα της τοποθεσίας. Στις prime περιοχές, τα ποσοστά κενότητας έχουν υποχωρήσει θεαματικά την τελευταία δεκαετία, από περίπου 12% το 2015 σε περίπου 2% το 2025. Αντίθετα, στις δευτερεύουσες αγορές, αν και καταγράφεται αποκλιμάκωση, τα επίπεδα παραμένουν αισθητά υψηλότερα, από περίπου 25,5% το 2015 σε περίπου 13% το 2025.

Στο μέτωπο των αποδόσεων, η αγορά εμφανίζει σαφή διαβάθμιση. Οι υψηλότερες αποδόσεις εντοπίζονται στα εμπορικά κέντρα, στο εύρος 6,75% έως 7,75%, ενώ οι χαμηλότερες καταγράφονται στην οδό Ερμού, μεταξύ 5% και 5,5%. Ενδιάμεσα τοποθετείται η Γλυφάδα, με αποδόσεις περίπου 5,5% έως 6%.