Στις πόλεις με υψηλή πληρότητα στη βραχυχρόνια μίσθωση, η Αθήνα κατατάσσεται με μέσο όρο 86,3 διανυκτερεύσεις τον χρόνο. Ωστόσο, το μέσο ετήσιο εισόδημα ανά κατάλυμα είναι χαμηλό, φτάνοντας τα 8.796 ευρώ. Παρά την «μεσαία» πυκνότητα των καταλυμάτων, με 13.274 ενεργές καταχωρίσεις, η Αθήνα βρίσκεται στο κάτω μισό της κατάταξης, πίσω από τουριστικούς κολοσσούς όπως το Λονδίνο και το Παρίσι. Με περίπου 20 καταχωρίσεις ανά 1.000 κατοίκους, η Αθήνα ξεπερνά το Λονδίνο, τη Βαρκελώνη και τη Ρώμη, προσεγγίζοντας επίπεδα πόλεων που έχουν αναγνωριστεί για προβλήματα υπερτουρισμού.
Η έρευνα της Prosperty, που παρουσιάστηκε στο συνέδριο Short Stay Athens Conference 2026, δείχνει ότι η Αθήνα λειτουργεί ως αγορά υψηλού όγκου αλλά χαμηλής απόδοσης. Οι ιδιοκτήτες πιέζονται να μεγιστοποιούν την πληρότητα αντί της τιμής, ενώ η πίεση στην κατοικία είναι μεγάλη χωρίς αντίστοιχο κοινωνικό όφελος. Στο κέντρο της Αθήνας, οι 3.044 ενεργές καταχωρίσεις υποδεικνύουν εξαιρετικά υψηλή πυκνότητα, με τη μέση ημερήσια τιμή να ανέρχεται στα 142 ευρώ, γεγονός που δείχνει ότι το Κέντρο λειτουργεί ως τουριστική μηχανή υπεραξίας.
Στην ίδια έρευνα, η Θεσσαλονίκη περιγράφεται ως αναπτυσσόμενη αγορά με 4.606 ενεργές καταχωρίσεις, περισσότερες από το κέντρο της Αθήνας, αλλά με χαμηλότερη μέση ημερήσια τιμή (87 ευρώ). Η αγορά της Θεσσαλονίκης βρίσκεται σε φάση ωρίμανσης, με αυξανόμενη ζήτηση, ενώ η πληρότητα είναι γενικά χαμηλότερη από την Αθήνα. Τα στοιχεία δείχνουν ότι η ζήτηση επεκτείνεται και σε δυτικές συνοικίες, υποδηλώνοντας πιθανές ευκαιρίες επένδυσης.
Τα νησιά του Αιγαίου αποτελούν τη μεγαλύτερη περιφερειακή αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στη χώρα, με 24.946 ενεργές καταχωρίσεις. Σε νησιά όπως η Σαντορίνη, η Μύκονος και η Πάρος, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις υπερκαλύπτουν τις μακροχρόνιες, με την κατοικία για μόνιμους κατοίκους να είναι σχεδόν περιθωριοποιημένη. Η Μύκονος κυριαρχεί σε επίπεδο τιμών με μέση ημερήσια τιμή 723 ευρώ, ενώ η Κρήτη παρουσιάζεται ως η μεγαλύτερη ενιαία νησιωτική αγορά με 19.955 ενεργές καταχωρίσεις, χαρακτηριζόμενη από πιο ισορροπημένη αγορά.
Ο Camilo Schmid Rivas, Research Analyst στον AirDNA, ανέφερε ότι η Ελλάδα πλησιάζει στο να καταστεί η έκτη μεγαλύτερη αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ευρώπη, με πάνω από 130.000 ενεργές καταχωρίσεις. Η ζήτηση από τις ΗΠΑ συνεχίζει να αυξάνεται, ενώ η Γερμανία παραμένει ισχυρή. Η ζήτηση για το καλοκαίρι του 2026 διαμορφώνεται ισχυρή, με τα πολυτελή ακίνητα να ηγούνται της ανάπτυξης, ενώ μεγάλα γεγονότα στην Αθήνα οδηγούν σε αύξηση των κρατήσεων.