Ο «λογαριασμός» του ΕΝΦΙΑ για το 2026 θα αποσταλεί αρχές της επόμενης εβδομάδας σε περίπου 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι καλούνται να καταβάλουν συνολικό ποσό 2,3 δισεκατομμυρίων ευρώ, με την πρώτη δόση να είναι απαιτητή στις 31 Μαρτίου. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, έως τις 10 Μαρτίου θα πρέπει να έχουν αποσταλεί τα φετινά εκκαθαριστικά στους ιδιοκτήτες, εκ των οποίων δύο στους δέκα θα διαπιστώσουν ότι ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν είναι χαμηλότερος σε σχέση με πέρυσι.
Σημαντικές διαφοροποιήσεις στα εκκαθαριστικά του φετινού ΕΝΦΙΑ αναμένονται για περίπου ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς τίθενται σε εφαρμογή νέες ρυθμίσεις που οδηγούν σε μειώσεις, εκπτώσεις ή ακόμη και πλήρη κατάργηση του φόρου για συγκεκριμένες κατηγορίες. Οι πιο «τυχεροί» θα είναι οι ιδιοκτήτες με ακίνητα σε περισσότερους από 13.000 μικρούς οικισμούς, καθώς για τις κύριες κατοικίες σε περιοχές έως 1.500 κατοίκους, ή σε 1.700 κατοίκους σε Έβρο, Δυτική Μακεδονία και παραμεθόριες ζώνες, ο ΕΝΦΙΑ θα είναι μειωμένος κατά 50%. Η ρύθμιση αυτή δεν ισχύει για τους οικισμούς της Αττικής, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων.
Το μέτρο αφορά περίπου 1 εκατομμύριο κύριες κατοικίες με αντικειμενική αξία έως 400.000 ευρώ, για τους ιδιοκτήτες των οποίων ο ΕΝΦΙΑ καταργείται από το 2027. Επίσης, μειωμένος κατά 50% θα είναι ο φόρος για τους φορολογούμενους που πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις, όπως φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ. και συνολική αξία περιουσίας έως 85.000 ευρώ (άγαμος), έως 150.000 ευρώ (ζευγάρι/μονογονεϊκή), έως 200.000 ευρώ (ζευγάρι/μονογονεϊκή με δύο τέκνα).
Μηδενικός θα είναι και φέτος ο ΕΝΦΙΑ για τρίτεκνους και πολυτέκνους, καθώς και για ΑμεΑ με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%, εφόσον το φορολογητέο εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ και η επιφάνεια κτισμάτων δεν ξεπερνά τα 150 τ.μ. Σημαντική ελάφρυνση προβλέπεται και για ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει το ακίνητό τους έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας, καθώς κερδίζουν 20% έκπτωση για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, ή 10% έκπτωση για κατοικίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ, εφόσον είχαν κάνει ασφάλιση για τουλάχιστον 3 μήνες εντός του 2025.
Πέρυσι, 359.494 ιδιοκτήτες έλαβαν έκπτωση για 502.597 ασφαλισμένα ακίνητα, εκ των οποίων περίπου 250.000 εξασφάλισαν έκπτωση 20%. Στις περιπτώσεις που δεν είναι δυνατή η χορήγηση της μείωσης του ΕΝΦΙΑ μέσω της κεντρικής εκκαθάρισης, αυτή χορηγείται από τον αρμόδιο προϊστάμενο ΔΟΥ. Ο φορολογούμενος υποβάλλει αίτηση στην αρμόδια ΔΟΥ μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE, στην εφαρμογή Τα Αιτήματά μου.
Όσον αφορά την πληρωμή του φόρου, αυτή μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ έως τις 31 Μαρτίου 2026, είτε σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται έως τις 31 Μαρτίου 2026 και την τελευταία στις 26 Φεβρουαρίου 2027. Υπάρχει επίσης η δυνατότητα υπαγωγής στην πάγια ρύθμιση των έως 24 δόσεων για την εξόφληση του φόρου, με ελάχιστη μηνιαία δόση 30 ευρώ. Οι υπόχρεοι που επιλέγουν αυτή τη ρύθμιση θα πρέπει να γνωρίζουν ότι οι μηνιαίες δόσεις υπολογίζονται με ετήσιο επιτόκιο 5,84% και ότι η ρύθμιση ακυρώνεται αν μείνουν απλήρωτες δύο συνεχόμενες δόσεις.