Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν προθεσμία μέχρι αύριο, Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου, για να υποβάλουν αίτηση χορήγησης μείωσης 20% και 10% στον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) για κατοικίες που είχαν ασφαλίσει το 2025. Αν δεν υποβάλουν αίτηση, θα χάσουν το δικαίωμα μείωσης του φόρου στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ που θα εκδοθούν φέτος.
Με τα νέα δεδομένα, περισσότεροι από 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι αναμένεται να δουν μειωμένο τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ για το 2026 σε σχέση με πέρυσι. Οι νέες ελαφρύνσεις αφορούν κυρίως όσους έχουν ασφαλίσει ακίνητα σε περιοχές με πληθυσμό μικρότερο από 1.700 κατοίκους. Τα εκκαθαριστικά αναμένονται να αναρτηθούν στο πρώτο δεκαήμερο του Μαρτίου 2026.
Οι μειώσεις και εκπτώσεις φόρου ακινήτων λειτουργούν συνδυαστικά, με το τελικό ποσοστό μείωσης να φτάνει έως και το 70%, ή σε πλήρη απαλλαγή για ειδικές περιπτώσεις. Υπολογίζεται ότι περίπου 400.000 ιδιοκτήτες μπορούν να διεκδικήσουν μείωση έως 20% από τον ΕΝΦΙΑ λόγω ασφαλισμένης κατοικίας. Για να την εξασφαλίσουν, πρέπει να υποβάλουν αίτηση μέσω της πλατφόρμας myProperty, πιστοποιώντας ότι έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους από φυσικές καταστροφές.
Προϋπόθεση είναι η τιμή ασφάλισης ανά τετραγωνικό να μην είναι μικρότερη από 900 ευρώ. Το μέγιστο ποσοστό μείωσης του ΕΝΦΙΑ κατά 20% ισχύει για ακίνητα που ήταν ασφαλισμένα και τους 12 μήνες του 2025. Αν η ασφάλιση ήταν λιγότερη, η έκπτωση μειώνεται αναλογικά. Επίσης, αν το ακίνητο έχει αξία πάνω από 500.000 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται έως 10% αντί 20%.
Μετά την υποβολή των αιτήσεων, οι ασφαλιστικές εταιρείες θα προχωρήσουν στη διασταύρωση στοιχείων έως τις 28 Φεβρουαρίου 2026, ώστε η ΑΑΔΕ να εκδώσει τα εκκαθαριστικά ενσωματώνοντας τις εκπτώσεις. Ακόμα και αν έχουν ήδη υποβάλει δήλωση, υπάρχει δυνατότητα τροποποίησης ή συμπλήρωσης της αρχικής αίτησης έως την καταληκτική προθεσμία της Δευτέρας.
Μια σημαντική αλλαγή στον ΕΝΦΙΑ είναι ότι για το έτος 2026 ο φόρος μειώνεται κατά 50% για φυσικά πρόσωπα, φορολογικούς κατοίκους Ελλάδας, των οποίων η κύρια κατοικία βρίσκεται σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, εξαιρουμένων των οικισμών της Περιφέρειας Αττικής. Υπολογίζεται ότι «μισό ΕΝΦΙΑ» θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες σε περίπου 12.500 οικισμούς και χωριά της χώρας. Από το 2027, ο ΕΝΦΙΑ θα καταργηθεί πλήρως για κύριες κατοικίες στους οικισμούς αυτούς.
Επιπλέον, πάνω από 700.000 φορολογούμενοι με χαμηλά εισοδήματα εκτιμάται ότι θα λάβουν έκπτωση 50% ή πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ. Η μείωση αφορά νοικοκυριά με οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος, και συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ.
Ο ΕΝΦΙΑ 2026 θα εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες ισόποσες δόσεις, από τον Μάρτιο 2026 έως τον Φεβρουάριο 2027, με την πρώτη δόση να καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου. Εναλλακτικά, οι φορολογούμενοι μπορούν να επιλέξουν εφάπαξ πληρωμή έως τις 31 Μαρτίου 2026.