Η περίπλοκη κατάσταση που επικρατεί στην καταγραφή των στοιχείων των ακινήτων στα αρχεία της εφορίας και στο Εθνικό Κτηματολόγιο αναδεικνύεται από το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, πριν ακόμη εφαρμοστεί. Η κύρια διαπίστωση είναι ότι τα στοιχεία των Ε9 που περιλαμβάνονται στο αρχείο του Taxisnet είναι ασύμβατα με εκείνα του Κτηματολογίου, και η προσπάθεια ταύτισής τους είναι μια επίπονη, χρονοβόρα και κοστοβόρα διαδικασία.
Τα προβλήματα αφορούν κυρίως την αποτύπωση οριζόντιων ιδιοκτησιών και την αντιστοίχιση δεδομένων για τις επιφάνειες μεταξύ δηλώσεων Κτηματολογίου και Ε9. Αυτά τα ζητήματα έχουν προκαλέσει πολλές αναβολές στην έναρξη λειτουργίας της συγκεκριμένης πλατφόρμας. Σε επιστολή της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων προς τον διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, Γ. Πιτσιλή, επισημαίνεται ότι η πλήρης λειτουργία της πλατφόρμας του ΜΙΔΑ περιλαμβάνει την αντιστοίχιση των στοιχείων του Κτηματολογίου με τα στοιχεία του Ε9 και τις δηλώσεις χρήσης κάθε ακινήτου.
Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι η πολυπλοκότητα των διαφορετικών περιπτώσεων στις ιδιοκτησίες και τις συναλλαγές θα απαιτήσει μεγάλη και συνεχή εμπλοκή φορολογουμένων και φοροτεχνικών, προκειμένου να απεικονιστούν σωστά τα φορολογικά στοιχεία των ακινήτων και οι δηλώσεις χρήσης τους.
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ και πληροφορίες που έχει συλλέξει η «Ν», τα κυριότερα προβλήματα είναι τα εξής:
- Θα χρειαστεί να τροποποιηθούν πολλές οριζόντιες ιδιοκτησίες σε πολυώροφα κτίρια, όπου δεν έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Στο Ε9, η επιφάνεια του ολόκληρου ορόφου υπολογίζεται από τοίχο σε τοίχο με ένα μόνο Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) για τον κάθε όροφο. Στη νέα πλατφόρμα, θα απαιτηθεί να δηλωθούν ξεχωριστά όλοι οι χώροι του κάθε ορόφου.
- Η νέα ψηφιακή πλατφόρμα θα συγκεντρώσει όλα τα δεδομένα για την ιδιοκτησία και τη χρήση κάθε ακινήτου, απαιτώντας τη διασύνδεση των βάσεων δεδομένων της ΑΑΔΕ και του Εθνικού Κτηματολογίου. Οι διαφορές μεταξύ των δύο βάσεων ενδέχεται να προκαλέσουν σοβαρές δυσκολίες στην ταυτοποίηση των στοιχείων.
- Στις περιπτώσεις κτισμάτων, υπάρχουν μεγάλες διαφορές στα τ.μ. των κύριων και βοηθητικών χώρων μεταξύ των δηλώσεων Ε9 και Κτηματολογίου, λόγω τροποποιήσεων που έχουν γίνει.
- Στα αγροτεμάχια, οι επιφάνειες που έχουν δηλωθεί στο Ε9 μπορεί να διαφέρουν σημαντικά από τα στοιχεία του Κτηματολογίου, λόγω νέων εμβαδομετρήσεων που δεν έχουν ενημερωθεί στο Ε9.
- Όλα αυτά τα προβλήματα θα δημιουργήσουν δυσκολίες στις μισθωτικές συναλλαγές και στις μεταβιβάσεις ακινήτων.
Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει η πλατφόρμα του ΜΙΔΑ να ανοίξει μόνο όταν έχουν επιλυθεί τα περισσότερα προβλήματα και να αποφευχθούν πρόσθετα ζητήματα που θα προκύψουν από τη διαλειτουργικότητα με άλλα πληροφοριακά συστήματα. Επίσης, προτείνει να μην υπάρχουν υποχρεωτικές προθεσμίες και διαδικασίες στην αρχή της λειτουργίας της πλατφόρμας.