Στις πιο ακριβές περιοχές της Αττικής παρατηρείται μεγαλύτερο περιθώριο διαπραγμάτευσης στις τιμές πώλησης κατοικιών, σε σύγκριση με τις πιο προσιτές περιοχές. Η διαφορά μεταξύ των ζητούμενων και των τελικών τιμών φτάνει έως και το -14% στις περιοχές υψηλής αξίας, όπως τα νότια και τα βόρεια προάστια, ενώ στις πιο προσιτές περιοχές η απόκλιση διαμορφώνεται κοντά στο -9%. Αυτή η διαφορά υποδηλώνει τη μεγαλύτερη ευελιξία που υπάρχει στις ακριβότερες αγορές, όπου οι αρχικές τιμές προσφέρουν περισσότερα περιθώρια διαπραγμάτευσης, σε αντίθεση με τις περιοχές χαμηλότερου κόστους, όπου αυτά είναι πιο περιορισμένα.

Τα παραπάνω στοιχεία προέρχονται από 500 συναλλαγές που παρακολούθησε το μεσιτικό γραφείο Uniko, από τη δημοσίευση της αγγελίας έως την ολοκλήρωση της πώλησης στην τελική τιμή. Οι πληροφορίες παρουσιάστηκαν από τον εκπρόσωπο της εταιρείας, Γιώργο Γκιώκα, και τον επενδυτή – αναλυτή, Ηλία Παπαγεωργιάδη, κατά τη διάρκεια της εκδήλωσης «Ελλάδα 2026. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις». Στις ακριβές περιοχές περιλαμβάνονται οι Βάρη – Βούλα – Βουλιαγμένη, Γλυφάδα, Άλιμος, Κολωνάκι, Πλάκα, Μαρούσι και Κηφισιά, ενώ στις πιο προσιτές περιοχές βρίσκονται το Περιστέρι, οι Αμπελόκηποι, οι Αχαρνές, η Καισαριανή, το Γαλάτσι, το Αιγάλεω, ο Κορυδαλλός και η Καλλιθέα.

Επιπλέον, ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα στοιχεία σχετικά με τη μέση διάρκεια παραμονής των αγγελιών, τα οποία διαφέρουν σημαντικά ανά περιοχή και εύρος τιμών. Ο μέσος χρόνος παραμονής μιας αγγελίας στην Αττική είναι 84 ημέρες, με σημαντικές αποκλίσεις ανάλογα με τη γεωγραφική ζώνη και το επίπεδο τιμών. Τα νότια προάστια έχουν τη μεγαλύτερη διάρκεια, με 102 ημέρες, ακολουθούμενα από τον Πειραιά με 95 ημέρες. Τα ανατολικά προάστια καταγράφουν 85 ημέρες, τα βόρεια 74, ενώ τα δυτικά προάστια έχουν τον χαμηλότερο χρόνο, στις 66 ημέρες.

Η ανάλυση ανά κατηγορία τιμών δείχνει ότι ο χρόνος διάθεσης αυξάνεται όσο αυξάνεται το budget. Στα ακίνητα έως 100 χιλ. ευρώ, ο μέσος χρόνος στην Αττική είναι 46 ημέρες, ενώ στην κατηγορία 100–150 χιλ. ευρώ αυξάνεται στις 73 ημέρες. Στην κατηγορία 150–200 χιλ. ευρώ φτάνει τις 92 ημέρες και στην κατηγορία 200–300 χιλ. ευρώ διαμορφώνεται στις 94 ημέρες. Η μεγαλύτερη διάρκεια καταγράφεται στην κατηγορία 300–400 χιλ. ευρώ, με 104 ημέρες, ενώ στα ακίνητα άνω των 400 χιλ. ευρώ υποχωρεί ελαφρά στις 95 ημέρες.

Σε επιμέρους κατηγορίες παρατηρούνται έντονες διαφοροποιήσεις. Στα χαμηλότερα budgets (έως 100 χιλ. ευρώ), τα βόρεια προάστια έχουν τον χαμηλότερο χρόνο (25 ημέρες), ενώ ο Πειραιάς και τα νότια προάστια είναι υψηλότερα, με 62 και 58 ημέρες αντίστοιχα. Στην κατηγορία 100–150 χιλ. ευρώ, τα νότια προάστια φτάνουν τις 117 ημέρες, καταγράφοντας τη μεγαλύτερη διάρκεια, ενώ σε πολλές άλλες περιοχές οι χρόνοι παραμένουν κοντά στις 50–60 ημέρες. Στις κατηγορίες 150–200 χιλ. ευρώ και 200–300 χιλ. ευρώ, οι χρόνοι αυξάνονται σχεδόν σε όλες τις ζώνες, με τα νότια προάστια και τον Πειραιά να κινούνται συστηματικά σε υψηλότερα επίπεδα. Η μεγαλύτερη επιμέρους τιμή καταγράφεται στα ανατολικά προάστια στην κατηγορία 300–400 χιλ. ευρώ, με 140 ημέρες.