Η έρευνα της Elxis – At Home in Greece αποκαλύπτει ότι το αγοραστικό ενδιαφέρον για εξοχικές κατοικίες μεγάλης επιφάνειας, δηλαδή άνω των 150 τ.μ., ατονεί. Ιδιαίτερα δύσκολη είναι η πώληση παλαιών ακινήτων, καθώς το υψηλό κόστος αγοράς και συντήρησης τους αποθαρρύνει τους αγοραστές. Αντίθετα, οι πιο σύγχρονες και μικρότερες κατοικίες φαίνεται να ανταγωνίζονται καλύτερα στην αγορά, καθώς ανταποκρίνονται στις προτιμήσεις των ξένων αγοραστών.
Σύμφωνα με την έρευνα, το 68,4% των ενδιαφερόμενων προτιμά κατοικίες μικρομεσαίου μεγέθους, κάτω των 120 τ.μ., ενώ το 26,1% αναζητά ακίνητα από 120 έως 200 τ.μ. Μόλις το 5,5% ενδιαφέρεται για ακίνητα άνω των 200 τ.μ. Η έρευνα διεξήχθη σε δείγμα 1.500 αγοραστών, κυρίως από χώρες της Βορειοδυτικής Ευρώπης και τη Βόρεια Αμερική.
Ο Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis, σημειώνει ότι στην αγορά ακινήτων άνω των 600.000 ευρώ, οι πωλητές παλαιών και μεγάλων ακινήτων είτε μειώνουν τις τιμές τους είτε αποσύρουν τα ακίνητα λόγω έλλειψης ενδιαφέροντος. Επίσης, παρατηρείται αύξηση της διαφοράς μεταξύ της ζητούμενης και της τελικής τιμής πώλησης.
Η έρευνα δείχνει ότι τα πολύ μεγάλα και παλιά σπίτια, όπως τα παραδοσιακά πέτρινα αρχοντικά, περιορίζουν τους ξένους αγοραστές, είτε για επενδυτική εκμετάλλευση είτε για ιδιοκατοίκηση. Οι κύριοι λόγοι είναι το υψηλό κόστος συντήρησης και η δυσκολία εύρεσης επισκεπτών που να χρειάζονται τόσο μεγάλες επιφάνειες. Επιπλέον, η μεταπώληση τέτοιων ακινήτων στο μέλλον είναι δύσκολη λόγω της χαμηλής ζήτησης.
Σύμφωνα με στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων και της Ask Wire, η ζήτηση για ακίνητα άνω των 15 ετών έχει μειωθεί κατά 45% από το 2023 έως το 2025. Ειδικότερα, το ποσοστό των αγοραστών που επιλέγουν κατοικίες άνω των 15 ετών στις περιοχές της Πελοποννήσου, Κρήτης, Ιονίου και Αιγαίου Πέλαγος έχει υποχωρήσει από 53,3% σε 29,4%.