Ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δείξουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που είτε είχαν κλειστά ακίνητα και τα άνοιξαν είτε άλλαξαν τη χρήση τους από βραχυχρόνια μίσθωση σε μακροχρόνια. Κατά την υποβολή των φετινών φορολογικών δηλώσεων, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να προσέξουν τι θα δηλώσουν στο έντυπο Ε2 προκειμένου να τύχουν απαλλαγής φόρου στα ενοίκια.
Οι παραπάνω κατηγορίες ιδιοκτητών θα πρέπει να αποδείξουν όχι μόνο τι δηλώνουν φέτος αλλά και τι δήλωναν τα προηγούμενα έτη. Στην περίπτωση αυτή, θα πρέπει να ανατρέξουν στο έντυπο Ε2 και να δηλώσουν το εισόδημα με συγκεκριμένους κωδικούς στη στήλη 17: ο κωδικός 64 για ακίνητα που ήταν κενά, ο 65 για ακίνητα που είχαν διατεθεί σε βραχυχρόνια μίσθωση, και οι 66 και 67 για μισθώσεις τουλάχιστον έξι μηνών για κενά ακίνητα στις αντίστοιχες περιπτώσεις.
Εφόσον χρησιμοποιηθούν σωστά οι κωδικοί και πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις, το ποσό μεταφέρεται στους κωδικούς 119-120 του Ε1 ως απαλλασσόμενο εισόδημα. Διαφορετικά, θα φορολογηθούν κανονικά. Προσοχή όμως: τα απαλλασσόμενα εισοδήματα πρέπει να δηλωθούν κανονικά. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα στοιχεία είναι σε μεγάλο βαθμό προσυμπληρωμένα και βασίζονται σε δεδομένα που έχει αντλήσει η ΑΑΔΕ, π.χ. από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Επιπλέον, η ΑΑΔΕ εξετάζει τι έχει δηλωθεί, δηλαδή αν το ακίνητο εμφανιζόταν ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία, ιδιοχρησιμοποιούμενο ή δωρεάν παραχωρούμενο. Στην περίπτωση αυτή, δεν θεωρείται κενό και χάνεται η απαλλαγή. Σημειώνεται ότι απαραίτητη προϋπόθεση είναι το ακίνητο να εμφανίζεται ως κενό για μία τριετία, δηλαδή για τα έτη 2022, 2023 και 2024. Αν δεν καλύπτεται πλήρως αυτό το διάστημα, η απαλλαγή δεν χορηγείται. Επιπλέον, η διάρκεια της νέας μίσθωσης πρέπει να είναι τουλάχιστον τρία έτη.
Για παράδειγμα, αν έχουμε μια κατοικία 85 τ.μ. που όλα τα προηγούμενα έτη δηλωνόταν ως δευτερεύουσα και τον Νοέμβριο του 2025 ο ιδιοκτήτης σύναψε σύμβαση μίσθωσης τετραετούς διάρκειας, το εισόδημα που θα αποκτήσει εντός του 2025 από την εκμίσθωση του ακινήτου δεν απαλλάσσεται του φόρου. Σύμφωνα με την παρ. 91 του άρθρου 72 ΚΦΕ, απαιτείται η εκμισθούμενη κατοικία, κατά τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και 2024, να έχει δηλωθεί ως κενό ακίνητο (έντυπο Ε2) ή να μην έχει δηλωθεί ως μισθωμένο ακίνητο ούτε ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία του εκμισθωτή ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενο ή δωρεάν παραχωρούμενο ακίνητο (έντυπα Ε1 και Ε2) ή κατά το φορολογικό έτος 2024 να έχει διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση.