Η Ινδία προχωρά σε συζητήσεις σχετικά με την εισαγωγή ενός νόμου για την τοκοποίηση, με στόχο να ανοίξει την αγορά ακινήτων αξίας δισεκατομμυρίων δολαρίων στην μεσαία τάξη. Στη διάρκεια της συνεδρίασης της Ρατζά Σαμπά, ο βουλευτής Ραγκάβ Τσάντα υπογράμμισε την ανάγκη για έναν ειδικό νόμο που θα επιτρέπει την ψηφιακή διαίρεση περιουσιακών στοιχείων, όπως ακίνητα και υποδομές, σε μικρότερα τμήματα που θα μπορούν να αγοραστούν από επενδυτές.

Ο Τσάντα παρουσίασε την πρόταση ως μέτρο οικονομικής ένταξης, συγκρίνοντάς την με την επιτυχία του Ενοποιημένου Συστήματος Πληρωμών της Ινδίας, το οποίο έχει διευκολύνει τις καθημερινές συναλλαγές για εκατομμύρια χρήστες. Υποστήριξε ότι η τοκοποίηση θα μπορούσε να επιτρέψει στους απλούς επενδυτές να αποκτήσουν μικρές συμμετοχές σε μεγάλα έργα, προσφέροντας ταυτόχρονα ταχύτερη ρευστότητα χωρίς την ανάγκη μεσολαβητών ή περίπλοκων διαδικασιών.

Η Ινδία, με πληθυσμό περίπου 1,46 δισεκατομμυρίων και μέση ηλικία κάτω των 30 ετών, έχει σημειώσει σημαντική μείωση της ακραίας φτώχειας, η οποία εκτιμάται γύρω στο 1% με βάση το όριο των 2,15 δολαρίων την ημέρα. Ωστόσο, οι ευρύτερες μετρήσεις φτώχειας δείχνουν ότι πάνω από το ένα τέταρτο του πληθυσμού βρίσκεται κάτω από το όριο της κατώτερης μεσαίας τάξης.

Η τοκοποίηση θα μπορούσε να μειώσει τα ελάχιστα όρια επένδυσης και να προσελκύσει ανενεργό κεφάλαιο σε πιο παραγωγικές χρήσεις. Ωστόσο, οι επικριτές επισημαίνουν ότι η συμμετοχή παραμένει περιορισμένη λόγω των εισοδηματικών επιπέδων και της ανισότητας στη χρηματοοικονομική εκπαίδευση.

Στην Ινδία, έχουν ήδη γίνει πρώτες προσπάθειες στον τομέα αυτό, με πλατφόρμες όπως οι Tokeny και Terazo να εργάζονται σε ρυθμιζόμενες δομές τοκοποίησης ακινήτων. Αυτές οι προσπάθειες λειτουργούν υπό τους υπάρχοντες κανόνες για τα χρηματοοικονομικά και τα ψηφιακά περιουσιακά στοιχεία, χωρίς έναν ενιαίο νόμο για την τοκοποίηση.

Η πολιτική βούληση φαίνεται να υπάρχει, καθώς κυβερνήτες πολιτειών, όπως ο Υπουργός Επικρατείας του Μαχαράστρα, έχουν ανακοινώσει σχέδια για τη δημιουργία πλαισίου που θα μπορούσε να απελευθερώσει περίπου ₹50 τρισεκατομμύρια ανενεργού κεφαλαίου μέσω ψηφιοποίησης μεταβιβάσεων περιουσιακών στοιχείων.

Ωστόσο, η Ινδία υστερεί σε σύγκριση με χώρες που έχουν προχωρήσει ταχύτερα στην τοκοποίηση περιουσιακών στοιχείων, όπως τα ΗΑΕ, η Σιγκαπούρη και οι Ηνωμένες Πολιτείες, οι οποίες έχουν υιοθετήσει σαφέστερα νομικά πρότυπα.

Για περισσότερες πληροφορίες, μπορείτε να επισκεφθείτε τις παρακάτω πηγές: