Το Ελληνικό Κτηματολόγιο συνεχίζει να εμπλουτίζει τις ψηφιακές του υπηρεσίες, προσθέτοντας μια νέα λειτουργία στον Ψηφιακό Χάρτη του. Από σήμερα, 17 Μαρτίου, μέσω της διασύνδεσης με τον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ), οι χρήστες του maps.ktimatologio.gr μπορούν να βλέπουν εύκολα και συνοπτικά τους βασικούς όρους δόμησης που ισχύουν για το γεωτεμάχιό τους.
Η νέα αυτή λειτουργία διευκολύνει πολίτες, μηχανικούς, επενδυτές και επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων, καθώς τους παρέχει τη δυνατότητα να αποκτούν άμεσα μια αξιόπιστη εικόνα των πολεοδομικών δυνατοτήτων ενός ακινήτου. Με αυτόν τον τρόπο:
- μειώνεται η ανάγκη αναζήτησης πληροφοριών σε διαφορετικές υπηρεσίες,
- επιταχύνεται η αξιολόγηση ακινήτων,
- ενισχύεται η διαφάνεια στην αγορά γης,
- διευκολύνεται ο σχεδιασμός επενδύσεων.
Οι πληροφορίες εμφανίζονται σε έναν συνοπτικό πίνακα για κάθε γεωτεμάχιο και αντλούνται από τα ανοικτά δεδομένα του Ενιαίου Ψηφιακού Χάρτη του ΤΕΕ. Η διασύνδεση των δύο συστημάτων επιτρέπει την αυτόματη μετάβαση από τον Ψηφιακό Χάρτη του Κτηματολογίου στον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη για την προβολή αναλυτικών πολεοδομικών πληροφοριών.
Μέσα από ένα φιλικό προς τον χρήστη ψηφιακό περιβάλλον, ο Ψηφιακός Χάρτης εμφανίζει πλέον για κάθε γεωτεμάχιο στοιχεία όπως:
- κατηγορίες χρήσεων γης,
- συντελεστή δόμησης,
- συντελεστή κάλυψης,
- μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος,
- αριθμό ορόφων,
- προϋποθέσεις αρτιότητας οικοπέδου.
Οι πληροφορίες αυτές προβάλλονται χωρικά πάνω στο γεωτεμάχιο, συνδυάζοντας τα κτηματολογικά δεδομένα με τα πολεοδομικά στοιχεία σε ένα ενιαίο ψηφιακό περιβάλλον, διασφαλίζοντας την απόλυτη ταύτιση της ιδιοκτησιακής εικόνας με τους κανόνες δόμησης.
Η εμφάνιση των δεδομένων βασίζεται στη διαθεσιμότητα των πολεοδομικών πληροφοριών στον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη. Γενικές Χρήσεις Γης εμφανίζονται μόνο για περιοχές με εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) ή ΣΧΟΟΑΠ, που αφορούν κυρίως περιοχές εντός σχεδίου πόλης, εντός ορίων οικισμού ή επέκτασης σχεδίου πόλεως. Γενικές Χρήσεις Γης από εγκεκριμένο Ρυμοτομικό Σχέδιο (ΕΡΣ) εμφανίζονται μόνο σε περιοχές όπου το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο έχει καθορίσει χρήσεις γης.
Πληροφορία για χρήσεις γης δεν εμφανίζεται όταν αυτές καλύπτουν τμήμα μικρότερο του 10% της έκτασης του γεωτεμαχίου. Τα στοιχεία όρων δόμησης (όπως αρτιότητα, συντελεστής δόμησης, κάλυψη, ύψος και αριθμός ορόφων) δεν εμφανίζονται στις περιπτώσεις μη οριοθετημένων οικισμών, περιοχών εκτός σχεδίου πόλεως και περιοχών επέκτασης σχεδίου πόλεως χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο.
Η διαλειτουργικότητα μεταξύ του Ψηφιακού Χάρτη του Κτηματολογίου και του Ενιαίου Ψηφιακού Χάρτη του ΤΕΕ αποτελεί ένα σημαντικό βήμα προς τη δημιουργία ενός ενιαίου ψηφιακού περιβάλλοντος χωρικών δεδομένων στη χώρα, με στόχο τη συνέπεια των πληροφοριών, τη διαφάνεια και τη διευκόλυνση πολιτών και επαγγελματιών. Το Ελληνικό Κτηματολόγιο εξελίσσεται σταδιακά σε μια σύγχρονη ψηφιακή υποδομή πληροφόρησης για τη γη και την ιδιοκτησία, υποστηρίζοντας τόσο τους πολίτες και την αγορά ακινήτων, όσο και τον αποτελεσματικό χωρικό σχεδιασμό της Πολιτείας.