Η ελληνική αγορά πολυτελούς κατοικίας παρουσιάζει σημαντικό περιθώριο ανάπτυξης, με τον ετήσιο όγκο συναλλαγών να εκτιμάται σε 1 δισ. ευρώ, ενώ συνολικά στη Μεσόγειο το αντίστοιχο μέγεθος φτάνει τα 50 δισ. ευρώ. Αυτό προκύπτει από έρευνα της Greece Sotheby’s International Realty, η οποία συνδυάζει δημοσκόπηση σε δείγμα υψηλού εισοδήματος επενδυτών με επικύρωση από πραγματικά δεδομένα συναλλαγών ύψους 550 εκατ. ευρώ.
Τα ευρήματα δείχνουν μια αγορά που σημειώνει σημαντική πρόοδο, με τιμές συγκρίσιμες με αυτές των κορυφαίων μεσογειακών προορισμών, αλλά με μερίδιο μόλις 2% της συνολικής μεσογειακής αγοράς. Η έρευνα καταγράφει υψηλό ποσοστό πρόθεσης αγοράς, καθώς το 63% των συμμετεχόντων δηλώνει ότι σκοπεύει να αγοράσει ακίνητο στην Ελλάδα. Ωστόσο, ένας στους δύο εξετάζει και άλλες μεσογειακές αγορές, κυρίως την Ιταλία, τη Γαλλία και την Ισπανία.
Η Ελλάδα ανταγωνίζεται πλέον ώριμους διεθνείς προορισμούς σε μια απαιτητική μεσογειακή σκηνή, όπου οι παράγοντες υποδομής, θεσμικού πλαισίου και περιβαλλοντικής αειφορίας διαμορφώνουν τη μακροπρόθεσμη αξία. Η ανάλυση τιμών σε δείγμα 2.145 ακινήτων αποκαλύπτει σύγκλιση με κορυφαίους μεσογειακούς προορισμούς, όπως η Μαγιόρκα και η Κέρκυρα, η Ίμπιζα και η Μύκονος, η Πελοπόννησος και η Τοσκάνη, καθώς και η Αθηναϊκή Ριβιέρα και το Ντουμπάι.
Η Ελλάδα έχει προσεγγίσει τα επίπεδα τιμών ώριμων αγορών, χωρίς όμως να διαθέτει τον όγκο και την ποικιλία επιλογών τους. Ο Σάββας Σαββαΐδης, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Greece Sotheby’s International Realty, τονίζει ότι το μερίδιο της Ελλάδας στη μεσογειακή αγορά παραμένει στο 2%, γεγονός που αναδεικνύει το σημαντικό δυναμικό ανάπτυξης. Η ολοκλήρωση του πολεοδομικού και χωροταξικού πλαισίου, σε συνδυασμό με τη βελτίωση της διαφάνειας της αγοράς, θα δημιουργήσει τις προϋποθέσεις για την προσέλκυση θεσμικών επενδύσεων.
Η έρευνα βασίστηκε σε 250 συμμετέχοντες και επικυρώνεται από συναλλαγές ύψους 550 εκατ. ευρώ. Οι διεθνείς αγοραστές αντιπροσωπεύουν το 67% των συμμετεχόντων, με κυριότερες αγορές προέλευσης τις ΗΠΑ, το Ηνωμένο Βασίλειο και τη Γαλλία. Οι Έλληνες αγοραστές αντιστοιχούν στο 33% του συνόλου.
Ο σύγχρονος αγοραστής πολυτελούς κατοικίας στην Ελλάδα είναι ώριμος, ενημερωμένος και επιλεκτικός, με μέση ηλικία τα 54 έτη και διάμεσο προϋπολογισμό 2,5 εκατ. ευρώ. Οι Έλληνες αγοραστές προτιμούν την Αθηναϊκή Ριβιέρα και τα Βόρεια Προάστια, ενώ οι διεθνείς αγοραστές επιλέγουν κυρίως τις Κυκλάδες.
Η έρευνα αναδεικνύει επίσης τον «Romantic Affluent», ένα νέο προφίλ διεθνών αγοραστών που επαναπροσδιορίζει την έννοια της πολυτέλειας, αναζητώντας αυθεντικότητα και σύνδεση με το περιβάλλον.