Από τον επόμενο μήνα, οι Τράπεζες και οι Servicers που διατηρούν κλειστά ακίνητα στα χαρτοφυλάκιά τους θα κληθούν να πληρώσουν «καπέλο» 100% στον ΕΝΦΙΑ, σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, οι Τράπεζες κατέχουν περίπου 8.300 ακίνητα, ενώ οι Servicers άλλα 11.000, τα οποία έχουν αποκτήσει μέσω πλειστηριασμών και προγραμματίζουν να πωληθούν, αφού πρώτα τακτοποιηθούν τυχόν πολεοδομικές εκκρεμότητες.
Η μεγάλη ποσότητα ακινήτων που παραμένουν αχρησιμοποίητα, σε συνδυασμό με την κρίση στην αγορά ακινήτων, οδήγησε το οικονομικό επιτελείο στην απόφαση να επιβάλει τον αυξημένο ΕΝΦΙΑ, με τα έσοδα να διατίθενται σε κοινωνικές δράσεις για την ενίσχυση της στεγαστικής πολιτικής. Με απόφαση του διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), καθορίστηκε η διαδικασία επιβολής προσαύξησης στον ΕΝΦΙΑ για ακίνητα που ανήκουν σε πιστωτικά ιδρύματα και διαχειριστές πιστώσεων.
Η ρύθμιση που διπλασιάζει τον ΕΝΦΙΑ ψηφίστηκε στο τέλος του 2024 και θα παραμείνει σε ισχύ έως το 2028, στοχεύοντας στην αναθέρμανση της αγοράς κατοικίας, η οποία αντιμετωπίζει ανισορροπία μεταξύ ζήτησης και προσφοράς. Παρά την αύξηση των τιμών των ακινήτων, χιλιάδες κατοικίες παραμένουν αδιάθετες, κυρίως λόγω γραφειοκρατικών προβλημάτων και στρατηγικής αναμονής από τις τράπεζες και τους servicers.
Η διάταξη προβλέπει διπλασιασμό του ΕΝΦΙΑ για κάθε ακίνητο που παραμένει ανενεργό και ανήκει σε οργανισμούς του χρηματοπιστωτικού τομέα. Το μέτρο δεν αφορά φυσικά πρόσωπα ή άλλες επιχειρήσεις, αλλά στοχεύει αποκλειστικά στις τράπεζες, τα funds και τους servicers που έχουν συγκεντρώσει μεγάλο όγκο ακινήτων μέσω ρευστοποίησης μη εξυπηρετούμενων δανείων.
Η ΑΑΔΕ έχει ήδη συγκεντρώσει στοιχεία από τις δηλώσεις Ε9 και τα μητρώα των Τραπεζών για να εντοπίσει ποια ακίνητα παρέμειναν κλειστά έως την 31η Δεκεμβρίου 2025, ημερομηνία-κλειδί για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του 2026. Για να αποφευχθεί η επιβολή της προσαύξησης, το ακίνητο θα πρέπει να έχει ενοικιαστεί ή χρησιμοποιηθεί για τουλάχιστον έξι μήνες μέσα στο προηγούμενο έτος.
Η ΑΑΔΕ θα αντλεί στοιχεία από τις δηλώσεις μίσθωσης και τις οικονομικές καταστάσεις των νομικών προσώπων για την επιβολή της προσαύξησης. Σε περιπτώσεις εσφαλμένης προσαύξησης, οι υπόχρεοι μπορούν να υποβάλουν αίτηση για επανεκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, προσκομίζοντας τα απαραίτητα δικαιολογητικά.