Η γεωπολιτική αβεβαιότητα που προκύπτει από τον πόλεμο στο Ιράν αναμένεται να επηρεάσει την αγορά ακινήτων το 2026, κυρίως τα στεγαστικά δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο. Το Euribor 12μήνου, που είναι ο βασικός δείκτης αναφοράς για τα στεγαστικά δάνεια, έκλεισε την περασμένη Παρασκευή στο 2,522%, το υψηλότερο επίπεδο από τις αρχές του 2025, με τον προσωρινό μηνιαίο μέσο όρο να φτάνει στο 2,35%. Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, αυτή η τάση, που συνδέεται με τις αυξανόμενες τιμές του πετρελαίου, υποδηλώνει αύξηση του κόστους για νέα και υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο.
Εάν ο πόλεμος στον Κόλπο συνεχιστεί και οι τιμές του πετρελαίου παραμείνουν υψηλές, τα νοικοκυριά με στεγαστικά δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου, των οποίων το επιτόκιο θα επανεξεταστεί τον Μάρτιο ή τον Απρίλιο, ενδέχεται να δουν αύξηση στις μηνιαίες πληρωμές τους. Οι ίδιες πηγές σημειώνουν ότι τα νοικοκυριά που επανεξετάζουν τις δόσεις των δανείων τους ετησίως δεν έχουν δει αύξηση από τον Μάρτιο του 2024, ενώ εκείνα που επανεξετάζουν τις πληρωμές τους κάθε έξι μήνες άρχισαν να παρατηρούν αυξήσεις από τον περασμένο Οκτώβριο.
Ο Διευθύνων Σύμβουλος της CaixaBank, Γκονθάλο Γκορτάθαρ, τόνισε ότι ο πόλεμος προκαλεί «μεγαλύτερη πίεση» στην καμπύλη αποδόσεων, γεγονός που, σε συνδυασμό με άλλους παράγοντες, υποδηλώνει ότι τα μακροπρόθεσμα επιτόκια θα οδηγήσουν τα στεγαστικά δάνεια σε υψηλότερα επίπεδα. Ο τραπεζίτης χαρακτήρισε την κατάσταση του πολέμου «ανησυχητική» και «τραγική», καθώς θα έχει συνέπειες και για τις τιμές της ενέργειας.
Η αγορά παρακολουθεί στενά την επικείμενη συνεδρίαση του Διοικητικού Συμβουλίου της ΕΚΤ, όπου αναμένεται να ανακοινωθεί η απόφαση για τη νομισματική πολιτική. Οι περισσότεροι αναλυτές θεωρούν ότι η ΕΚΤ θα διατηρήσει το επιτόκιο καταθέσεων στο 2%, παρά τις αυξανόμενες πιέσεις. Ωστόσο, η απότομη άνοδος του Euribor οφείλεται στις προσδοκίες ότι η ΕΚΤ θα εφαρμόσει την πρώτη αύξηση των επιτοκίων στη συνεδρίαση του Απριλίου.
Η Κριστίν Λαγκάρντ αναμένεται να επαναλάβει ότι οι προοπτικές παραμένουν αβέβαιες, με τις αυξήσεις των τιμών ενέργειας και τους περιορισμούς στην προσφορά να ενδέχεται να οδηγήσουν σε αναθεώρηση προς τα κάτω των προβλέψεων για την ανάπτυξη του 2026. Όσον αφορά τον πληθωρισμό, οι πρόσφατες αυξήσεις των τιμών της ενέργειας ενδέχεται να απαιτήσουν σημαντική αναθεώρηση των προβλέψεων της ΕΚΤ για το 2026.
Ο Κάρστεν Μπρζέσκι, επικεφαλής Μακροοικονομικών Μελετών στην ING, θέτει το ερώτημα: «Ποιος νοιάζεται για τις αναθεωρήσεις του πληθωρισμού ή τις προβλέψεις ανάπτυξης, αν η τιμή του πετρελαίου μπορεί να αυξηθεί κατά 30 δολάρια το βαρέλι σε λίγα λεπτά;».