Μια σημαντική αλλαγή στον εξωδικαστικό μηχανισμό για την προστασία της πρώτης κατοικίας ανακοίνωσε σήμερα ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης. Η νέα ρύθμιση δίνει για πρώτη φορά τη δυνατότητα στους οφειλέτες να διαχωρίζουν την κύρια κατοικία τους από την υπόλοιπη περιουσία τους, επιτυγχάνοντας έτσι μεγαλύτερο «κούρεμα» και χαμηλότερες μηνιαίες δόσεις.

Οι οφειλέτες θα μπορούν να επιλέγουν την προστασία της πρώτης κατοικίας τους, με αντάλλαγμα τη ρευστοποίηση των λοιπών περιουσιακών στοιχείων. Με τη νέα ρύθμιση που επεξεργάζεται η Γενική Γραμματεία Ιδιωτικού Χρέους, το ύψος του «κουρέματος» και της μηνιαίας δόσης θα διαμορφώνεται με βάση την αξία της πρώτης κατοικίας του οφειλέτη σε σχέση με το συνολικό του χρέος προς τους χρηματοδοτικούς φορείς.

Παράλληλα, από το Υπουργείο Οικονομικών επισημαίνεται ότι η διαδικασία θα είναι ταχεία, ώστε να προσφέρει μια πραγματική δεύτερη ευκαιρία σε όσους επιθυμούν να ρυθμίσουν τα χρέη τους και να διασφαλίσουν την κατοικία τους. Αντικείμενο της νέας ρύθμισης είναι η βελτίωση του εξωδικαστικού μηχανισμού, ώστε ο οφειλέτης, εάν το επιθυμεί, να επιλέγει τη διάσωση μόνον της κύριας κατοικίας του.

Στην περίπτωση αυτή, ο εξωδικαστικός μηχανισμός θα λαμβάνει υπόψη μόνο την αξία της υπό διάσωση κύριας κατοικίας και όχι των λοιπών περιουσιακών στοιχείων. Ως αποτέλεσμα, η δόση και τα κουρέματα των οφειλών θα είναι ουσιαστικά βελτιωμένα και θα ανταποκρίνονται μόνον στην αξία της κατοικίας και των εισοδημάτων του οφειλέτη. Έτσι, θα διασώζεται η κύρια κατοικία του οφειλέτη, ενώ τα λοιπά περιουσιακά στοιχεία θα εκποιούνται μέσω διαδικασίας ηλεκτρονικού πλειστηριασμού.

Χαρακτηριστικά της ρύθμισης περιλαμβάνουν:

  • Αλγόριθμος που θα λαμβάνει υπόψη μόνο την αξία της κύριας κατοικίας, εφόσον το επιλέξει ο οφειλέτης.
  • Η αξία της κατοικίας θα είναι το μέγιστο μεταξύ της εμπορικής αξίας που δηλώνει ο πιστωτής ή της αξίας ΕΝΦΙΑ.
  • Η πρόταση θα περιλαμβάνει την εκποίηση των λοιπών ακινήτων του οφειλέτη (εκτός της πρώτης κατοικίας).
  • Η εκποίηση θα ενσωματώνεται ως όρος στη σύμβαση αναδιάρθρωσης και θα διενεργείται ηλεκτρονικά μέσω της διαδικασίας του e auction.
  • Ο οφειλέτης έχει το δικαίωμα να απορρίψει ή να αποδεχθεί την πρόταση που παράγεται από τον αλγόριθμο.
  • Εφόσον την αποδεχτεί, συντάσσεται η σύμβαση αναδιάρθρωσης με τα ανωτέρω χαρακτηριστικά.

Οφέλη της ρύθμισης περιλαμβάνουν:

  • Σημαντικές διαγραφές και χαμηλότερη δόση στην παραγόμενη πρόταση, εφόσον η αξία του ακινήτου είναι χαμηλότερη από τα συνολικά ποσά οφειλών.
  • Διάσωση της κύριας κατοικίας μέσω σταδιακής αποπληρωμής της αξίας της στους χρηματοδοτικούς φορείς.
  • Εκποίηση δευτερευόντων ακινήτων μέσω πλειστηριασμού, τα οποία πολλές φορές δεν ήταν εφικτό να εκποιηθούν.