Πάνω από 2 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένεται να δουν αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν για το 2026, είτε λόγω μεταβολών στην περιουσιακή τους κατάσταση είτε λόγω εφαρμογής νέων και ισχυόντων διατάξεων που προβλέπουν εκπτώσεις. Συνολικά, πάνω από 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα λάβουν τα εκκαθαριστικά για την πληρωμή του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) του νέου έτους το αργότερο έως τα μέσα Μαρτίου του 2026. Τα ποσά των οφειλών ΕΝΦΙΑ που θα αναγράφουν τα εκκαθαριστικά θα πρέπει να εξοφληθούν είτε εφάπαξ μέχρι το τέλος Μαρτίου του 2026 είτε σε 12 μηνιαίες δόσεις, από τον Μάρτιο του 2026 έως τον Φεβρουάριο του 2027.

Η πλειονότητα των φορολογουμένων αυτών θα πληρώσει το ίδιο ποσό ΕΝΦΙΑ με αυτό που κατέβαλε το 2025, καθώς φέτος δεν καταγράφηκε καμία μεταβολή στην ακίνητη περιουσία τους, ενώ το 2026 δεν αλλάζει γι’ αυτούς καμία από τις παραμέτρους υπολογισμού του φόρου. Ωστόσο, πάνω από 2.000.000 ιδιοκτήτες θα δουν μεταβολές στα ποσά του ΕΝΦΙΑ που θα αναγράφουν τα εκκαθαριστικά τους.

Οι κατηγορίες ιδιοκτητών

Οι ιδιοκτήτες αυτοί θα είναι κυρίως:

  1. Όσοι κατέχουν δικαιώματα επί ακινήτων που αποτελούν κύριες κατοικίες και βρίσκονται σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, εξαιρουμένων των οικισμών που βρίσκονται στην Περιφέρεια Αττικής (πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων). Για αυτούς θα ισχύσει απαλλαγή από το 50% του ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στα συγκεκριμένα ακίνητα, εκτός από κατοικίες με συνολική φορολογητέα αξία άνω των 400.000 ευρώ. Η απαλλαγή αυτή εκτιμάται ότι αφορά περίπου 1 εκατομμύριο δικαιώματα επί κατοικιών στις εν λόγω περιοχές.
  2. Όσοι απέκτησαν ακίνητα με αγορές, δωρεές, γονικές παροχές ή κληρονομιές, ποσοστά συνιδιοκτησίας ή εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτων, ή τακτοποίησαν κλειστούς ημιυπαίθριους χώρους. Για αυτούς, οι σχετικές δηλώσεις φορολογίας θα πρέπει να υποβληθούν στην ΑΑΔΕ μέχρι 31 Ιανουαρίου 2026.
  3. Όσοι θα κερδίσουν δικαιώματα μερικής ή ολικής απαλλαγής λόγω αύξησης των εισοδηματικών ορίων ή μείωσης των ετησίων οικογενειακών εισοδημάτων τους. Αυτοί οι φορολογούμενοι θα πληρώσουν μειωμένο ποσό ΕΝΦΙΑ ή θα απαλλαγούν πλήρως από τον ΕΝΦΙΑ για πρώτη φορά το 2026.
  4. Όσοι θα χάσουν δικαιώματα μερικής ή ολικής απαλλαγής λόγω αύξησης του οικογενειακού εισοδήματος. Αυτοί θα πληρώσουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ το 2026.
  5. Όσοι θα έχουν κατοικίες φορολογητέας αξίας μέχρι 500.000 ευρώ, ασφαλισμένες από κινδύνους πυρκαγιάς, σεισμού και πλημμύρας. Για αυτούς θα ισχύσει έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ.

Τι προβλέπει η νομοθεσία για εκπτώσεις και απαλλαγές

  1. Απαλλαγή από το 50% του ΕΝΦΙΑ κύριας κατοικίας για μόνιμους κατοίκους οικισμών με πληθυσμό μέχρι 1.500 κατοίκους, εκτός από οικισμούς στην Περιφέρεια Αττικής και κατοικίες με αξία άνω των 400.000 ευρώ.
  2. Έκπτωση 50% στον συνολικό ΕΝΦΙΑ για ιδιοκτήτες με οικογενειακό εισόδημα κάτω από 9.000 ευρώ, με προσαυξήσεις για σύζυγο και εξαρτώμενα μέλη.
  3. Πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες ή οικογένειες με άτομα με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω, εφόσον πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια εισοδήματος και επιφάνειας.
  4. Μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 20% για κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ και κατά 10% για κατοικίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ, εφόσον είναι ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα.