Η Fannie Mae ανακοίνωσε ότι πλέον δέχεται κρυπτονομίσματα ως εγγύηση για στεγαστικά δάνεια, αλλά υπάρχει μια σημαντική προϋπόθεση που μπορεί να κοστίσει στους δανειολήπτες χιλιάδες δολάρια. Σύμφωνα με την οδηγία του διευθυντή της FHFA, William J. Pulte, που εκδόθηκε στις 25 Ιουνίου 2025, η Fannie Mae και η Freddie Mac θα αποδέχονται κρυπτονομίσματα ως χρηματοοικονομικά αποθέματα χωρίς να απαιτείται η μετατροπή τους σε δολάρια. Αυτή η απόφαση αναιρεί μια παλαιότερη οδηγία που εμπόδιζε τη χρήση ψηφιακών περιουσιακών στοιχείων από το 2022.
Η Better Home &$AMP; Finance και η Coinbase Global είναι οι πρώτες εταιρείες που υλοποιούν αυτή την αλλαγή, προσφέροντας ένα προϊόν στεγαστικού δανείου που επιτρέπει στους δανειολήπτες να χρησιμοποιούν τα κρυπτονομίσματά τους ως εγγύηση για δάνειο που υποστηρίζεται από τη Fannie Mae. Αυτή η κίνηση σηματοδοτεί μια σημαντική αναγνώριση των κρυπτονομισμάτων στην αγορά στεγαστικών δανείων των 12 τρισεκατομμυρίων δολαρίων στις ΗΠΑ.
Ωστόσο, υπάρχει μια σημαντική λεπτομέρεια: η αξία των κρυπτονομισμάτων που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως εγγύηση υπόκειται σε μια μείωση λόγω της μεταβλητότητας, που κυμαίνεται από 50% έως 60%. Έτσι, αν κάποιος έχει 100.000 δολάρια σε Bitcoin, μόνο 40.000 έως 50.000 δολάρια θα υπολογίζονται για τις απαιτήσεις αποθεμάτων. Αυτό σημαίνει ότι για να καλύψει κάποιος μια απαίτηση αποθεμάτων 80.000 δολαρίων, θα πρέπει να έχει 160.000 έως 200.000 δολάρια σε κρυπτονομίσματα.
Επιπλέον, τα κρυπτονομίσματα πρέπει να διατηρούνται σε ρυθμιζόμενες πλατφόρμες των ΗΠΑ, όπως οι Coinbase, Kraken και Gemini, ενώ οι αυτοδιαχειριζόμενοι ψυχροί θησαυροί αποκλείονται. Οι δανειστές θα επαληθεύουν τα αποθέματα μέσω API των ανταλλαγών και τα περιουσιακά στοιχεία θα πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις συμμόρφωσης AML.
Η διαδικασία για τους δανειολήπτες που κατέχουν Bitcoin ή Ethereum σε επιλέξιμες πλατφόρμες περιλαμβάνει την παροχή εγγράφων που αποδεικνύουν την κατοχή και την ιστορία διακράτησης των 60 ημερών. Το δάνειο που υποστηρίζεται από τη Fannie Mae καλύπτει την αγορά του ακινήτου, ενώ τα κρυπτονομίσματα παραμένουν στην πλατφόρμα ως αποθεματικά περιουσιακά στοιχεία.
Η Freddie Mac λειτουργεί υπό την ίδια οδηγία της FHFA και αναμένεται να υποβάλει προτάσεις για έγκριση, ενώ θα παρακολουθούμε τις εξελίξεις σχετικά με το αν θα γίνουν αποδεκτά και άλλα κρυπτονομίσματα πέρα από το Bitcoin και το Ethereum.
Για περισσότερες πληροφορίες, μπορείτε να επισκεφθείτε τις επίσημες πηγές: FHFA και Fannie Mae.