Το επενδυτικό ενδιαφέρον και οι ανοδικές τάσεις των τιμών στην αγορά ακινήτων αναμένεται να συνεχιστούν, αλλά με ηπιότερους ρυθμούς, εφόσον η ζήτηση δεν επηρεαστεί από διεθνείς μακροοικονομικές και γεωπολιτικές εξελίξεις. Στην αγορά κατοικιών, οι τιμές των διαμερισμάτων μέχρι το γ΄ τρίμηνο του 2025 συνέχισαν να αυξάνονται, ωστόσο με σημαντική επιβράδυνση σε σύγκριση με τα αντίστοιχα τρίμηνα του προηγούμενου έτους (7,5% στο 9μηνο έναντι αύξησης 9,7% το αντίστοιχο διάστημα του 2024).
Η διατήρηση της αυξητικής πορείας των τιμών στα διαμερίσματα συνεχίζεται, ενώ οι καθαρές εισπράξεις από τις ξένες άμεσες επενδύσεις για την αγορά ακινήτων (σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος) τους πρώτους εννέα μήνες του 2025 διαμορφώθηκαν σε 1.465,7 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας υποχώρηση 23,9% σε σχέση με το αντίστοιχο επίπεδο εισπράξεων την ίδια περίοδο του 2024 (1.925,8 εκατ. ευρώ). Τα παραπάνω επισημαίνει η Ενδιάμεση Έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος για τη Νομισματική Πολιτική 2025.
Η προσφορά νέων κατοικιών παρέμεινε περιορισμένη, καθώς η εκκίνηση νέων κατασκευαστικών έργων επηρεάστηκε από τις εκκρεμότητες στο ρυθμιστικό πλαίσιο (π.χ. Νέος Οικοδομικός Κανονισμός) και το αυξημένο κόστος κατασκευής. Σύμφωνα με στελέχη της κτηματαγοράς, η μειωμένη προσφορά κατοικιών αποτελεί έναν από τους βασικούς παράγοντες που συμβάλλουν στην αύξηση των τιμών. Η οικοδομική δραστηριότητα για κατοικίες σε επίπεδο χώρας (σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ) την περίοδο Ιανουαρίου-Αυγούστου 2025 κατέγραψε υποχώρηση στους ετήσιους ρυθμούς μεταβολής της, τόσο ως προς τον αριθμό των νέων αδειών όσο και ως προς το δομήσιμο όγκο (-24,5% και -25,6% αντίστοιχα). Παράλληλα, το πρώτο εννεάμηνο του 2025, το συνολικό κόστος κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών συνέχισε να αυξάνεται σε ετήσια βάση, αν και με βραδύτερο ρυθμό (2,9%).
Στον τομέα των επαγγελματικών ακινήτων, σύμφωνα με τους δείκτες που δημοσιεύει η Τράπεζα της Ελλάδος, το πρώτο εξάμηνο του 2025 οι τιμές των γραφείων και των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών σε επίπεδο χώρας κατέγραψαν επιβράδυνση, με τους ρυθμούς αύξησης να εκτιμώνται σε 0,5% και 1,1% αντίστοιχα, σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο εξάμηνο.
Η Τράπεζα της Ελλάδος επισημαίνει ότι, παρά τις θετικές εξελίξεις, η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να περιορίζεται από γραφειοκρατικές διαδικασίες και θεσμικές και διοικητικές καθυστερήσεις. Υπογραμμίζει επίσης την ανάπτυξη που σημειώνεται σε συγκεκριμένες περιοχές, στις οποίες χρειάζεται να δοθεί έμφαση στις υποδομές. Για τη διατήρηση του ενδιαφέροντος και των θετικών προοπτικών απαιτούνται περαιτέρω βήματα με στόχο την απλοποίηση των διαδικασιών σε όλα τα στάδια της αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας, ώστε να αποδεσμευθούν ακίνητα και επενδύσεις που θα δώσουν λύση στο ζήτημα της περιορισμένης προσφοράς και θα επιτρέψουν την ανάπτυξη σε τοπικό και εθνικό επίπεδο.
Εκτιμάται ότι θα πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στη διαχείριση των νέων συνθηκών που δημιουργούνται ειδικά στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, όπου συγκεντρώνεται σημαντικό μέρος του πληθυσμού της χώρας, αλλά και της επενδυτικής δραστηριότητας. Ο βόρειος άξονας της πόλης, ο οποίος συγκεντρώνει τη συντριπτική πλειοψηφία των νέων «πράσινων» γραφειακών χώρων, καθώς και χρήσεις αναψυχής, συνεδρίων και εμπορικών κέντρων, αναμένεται να μεταβάλει σημαντικά τη ζήτηση ακινήτων. Με τη σταδιακή διαμόρφωση νέων τοπικών θυλάκων ισχυρού επενδυτικού και επιχειρηματικού ενδιαφέροντος, εκτιμάται ότι θα απαιτηθούν άμεσες περαιτέρω επενδύσεις σε υποδομές, ώστε η ανάπτυξη στο λεκανοπέδιο της Αττικής να είναι βιώσιμη μακροπρόθεσμα.